Beschreibung

Renovierungsbedürftiges Stadthaus in Bagheria mit drei eigenständigen Wohnungen, Panoramaterrasse auf dem Dach und Wintergarten im obersten Stockwerk

Casa Salvatore ist ein vierstöckiges, renovierungsbedürftiges Stadthaus in Bagheria an der Ecke zweier ruhiger Straßen. Ein riesiges Objekt, das zu diesem Preis erworben werden kann und über reichlich Charakter verfügt. Es besticht durch die Terrasse und den Wintergarten im dritten Stock, einen fabelhaften offenen Raum, der von Tageslicht durchflutet wird und es verdient, das Herzstück eines warmen und glücklichen Familienlebens zu sein. Der Blick über die Dächer und Glockentürme von Bagheria vermittelt ein unglaubliches Gefühl von Weite und war der Hauptgrund, warum dieses Objekt unsere Aufmerksamkeit erregte.

Die drei darunter liegenden Stockwerke sind jeweils als eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen vom gemeinsamen Treppenhaus aus gestaltet. Dies eröffnet die Möglichkeit, das alte Gebäude in drei Privathäuser umzugestalten, die weiterverkauft werden könnten, in einen Komplex von Ferienwohnungen, die sich das oberste Stockwerk als attraktive Freizeiteinrichtung teilen könnten, oder in ein riesiges Haus, das getrennte Bereiche für verschiedene Zweige derselben Familie oder enge Freunde bieten könnte.

Das Gebäude steht an der Kreuzung von Via Sant’Agata und Via Scoppa, einer ruhigen Ecke im historischen Zentrum von Bagheria, nahe genug an den Fußgängerzonen und den ausgezeichneten Restaurants der Stadt, um zu Fuß dorthin zu gelangen, aber dennoch abseits des Trubels.

Der niedrige Angebotspreis stellt für ein so großes Gebäude in einer gut angebundenen sizilianischen Stadt einen bemerkenswerten Wert dar. Die erforderlichen Arbeiten betreffen eher den dekorativen Bereich und die Haustechnik als die Statik, und wir sind der Meinung, dass sich die Investition durch den Wertzuwachs um ein Vielfaches auszahlen würde.

Die Immobilie

Casa Salvatore ist ein Eckhaus mit doppelter Ausrichtung nach Norden und Osten. Die vier Stockwerke sind durch ein gemeinsames Treppenhaus in gutem Zustand verbunden, dessen polierte Stufen aus weißem Marmor das Licht reflektieren, während man hinaufsteigt. Jeder der drei privaten Eingänge mündet in dieses Treppenhaus. Hohe Decken im gesamten Gebäude tragen zum Raumgefühl und zum Charakter bei.

Der Haupteingang im Erdgeschoss führt in einen kleinen Flur, von dem aus man die erste Wohnung erreicht. Im Inneren befindet sich rechts ein Doppelzimmer, das dank einer großen Fenstertür zur Straße hin unerwartet hell ist. Dahinter liegt ein Wohnzimmer und im hinteren Bereich ein langes, schmales Badezimmer. Diese Wohnung steht seit einiger Zeit leer, und die Folgen müssen behoben werden: Aufsteigende Feuchtigkeit hat die Wände und den Putz in Mitleidenschaft gezogen, und sie erfordert die gründlichsten Sanierungsmaßnahmen aller Etagen im Gebäude.

Der erste Stock ist deutlich heller und folgt einem klassischen Grundriss. Der Eingang führt in ein großzügiges Esszimmer mit einem Balkon mit Blick auf die Via Scoppa. Eine altmodische Küche ist noch vorhanden und muss modernisiert werden. Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer mit eigenem Balkon und einen kleineren angrenzenden Raum, der als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer dienen könnte. Das Badezimmer ist zweigeteilt: ein Bereich für WC und Waschbecken, der andere für die Dusche. Diese Wohnung muss durchgehend modernisiert werden, wir haben jedoch keine baulichen Mängel festgestellt.

Der zweite Stock wurde zuletzt vor etwa 25 bis 30 Jahren renoviert, und die Böden sowie Decken sind nach wie vor in gutem Zustand. Ein helles Doppelzimmer mit Balkon befindet sich auf der rechten Seite des Eingangsbereichs, während Sie auf der linken Seite ein gemütliches Wohnzimmer vorfinden, das durch einen eigenen Balkon aufgewertet wird. Das Badezimmer, das die für sizilianische Gebäude dieser Zeit typische lange und schmale Form aufweist, könnte zwar eine neue Ausstattung vertragen, ist aber voll funktionsfähig. Man könnte bequem auf dieser Etage wohnen, während die anderen renoviert werden, und ihr dann zum Abschluss des Prozesses den letzten Schliff geben.

Der dritte Stock macht die Casa Salvatore zu etwas Besonderem. Ein offener Raum, der an zwei Seiten von großen Fensterfronten dominiert wird, ist ruhig, luftig und lichtdurchflutet. Er verfügt über eine Einbauküche und ein Badezimmer sowie Zugang zur Außenterrasse. Ein Teil dieser Etage wurde nach dem Bau des Anwesens geschlossen und erfordert einige Formalitäten zur Aktualisierung. Wir helfen Ihnen gerne dabei, einen zuverlässigen Anwalt zu finden, der auf Katasterregularisierung spezialisiert ist. Sie könnten sich auch dafür entscheiden, die Terrasse wieder auf ihre ursprüngliche Grundfläche zurückzuführen und so ein privates Solarium mit Panoramablick über die Skyline von Bagheria zu schaffen.

Umgebung

Bagheria ist eine Stadt mit fast 40.000 Einwohnern, die historisch als „Stadt der Villen“ bekannt ist, da hier einst die Palermitanische Aristokratie ihre prächtigen Sommerresidenzen errichtete. Die Villa Palagonia mit ihrem berühmten Garten voller grotesker Skulpturen liegt nur einen kurzen Spaziergang von der Casa Salvatore entfernt. Die Stadt hat eine starke Identität, die in der sizilianischen Tradition verwurzelt ist, ist aber auch ein Ort mit echter Dynamik: Zwei mit Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurants zeugen davon, wie ernst die lokale Esskultur genommen wird, und Klassiker wie die Antica Focacceria und die Trattoria Don Ciccio gehören hier zum Alltag.

Die Via Sant’Agata ist eine schmale, ruhige Seitenstraße, wie sie für die Altstadt typisch ist, aber deutlich weniger eng als manche ihrer Gassen. Es gibt einige Parkplätze am Straßenrand, falls Sie ein kleines Stadtauto oder einen Roller haben. Ein guter Supermarkt, der bei internationalen Bewohnern beliebt ist, liegt etwa fünf Minuten entfernt, und das autofreie Stadtzentrum ist in der anderen Richtung nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Der Bahnhof von Bagheria ist etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt. Regionalzüge erreichen das Zentrum von Palermo, Siziliens größte und wichtigste Stadt, in weniger als fünfzehn Minuten – was diesen Ort zu einem sehr realistischen Ausgangspunkt für alle macht, die in der Hauptstadt arbeiten oder einfach nur einfachen Zugang zu allem haben möchten, was Siziliens größte Stadt zu bieten hat. Die wunderschöne Küste der Halbinsel, die Bagheria umgibt – von Aspra im Westen über den Monte Catalfano im Norden bis hin zu Porticello und Sant’Elia im Osten – lädt dazu ein, zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Auto oder – idealerweise – mit dem Boot erkundet zu werden. Der internationale Flughafen Falcone-Borsellino ist etwa 45 Autominuten entfernt.

Potenzial

Der entscheidende Vorteil von Casa Salvatore ist seine Flexibilität. Dank separater Zugänge zu jeder Etage lässt sich das Gebäude in einzelne Einheiten aufteilen – eine ideale Konfiguration für alle, die daran interessiert sind, eine Ferienwohnung oder ein B&B in Sizilien zu betreiben. Kurzzeitvermietungen sind in Bagheria ein wachsender Markt, angetrieben durch die Nähe der Stadt zu Palermo und ihre eigenen kulturellen Attraktionen, und ein zu renovierendes Stadthaus in Bagheria zu diesem bescheidenen Kaufpreis könnte eine hervorragende Rendite bieten.

Alle vier Etagen benötigen neue Sanitär- und Elektroinstallationen, eine Heizungs- und Klimaanlage, neue Fensterrahmen für eine bessere Isolierung sowie neue Badezimmer – zumindest in den beiden unteren Wohnungen. Die Außenfassade ist baulich in Ordnung, allerdings sind an den Balkonen der zweiten und dritten Etage Teile des Putzes abgefallen, was repariert werden muss.

Ein realistisches Budget für eine vollständige Renovierung, einschließlich der Bereinigung der Unterlagen oder des Grundrisses des ausgebauten dritten Stockwerks, würde sich in etwa dem Angebotspreis der Immobilie annähern. Bei einem knappen Budget könnte es auch weniger sein, je nach den von Ihnen gewählten Ausstattungsmerkmalen und Oberflächen. Selbst bei einer Ausstattung nach Luxusstandard lägen die Gesamtkosten jedoch deutlich unter dem Marktwert für eine Dreifamilienimmobilie dieser Größe in einer so zentral gelegenen Stadt. Der niedrige Angebotspreis lässt erheblichen Spielraum für eine Renovierung, die das Objekt wirklich verwandeln könnte.

Ebenso ist dies genau die Art von Immobilie, die Ihnen ein geräumiges Zuhause mit Platz für Gäste, ein Studio oder ein Homeoffice bieten könnte, wenn Sie erwägen, nach Sizilien zu ziehen, um dort zu leben und remote zu arbeiten – oder mit dem Zug nach Palermo zu pendeln –, und das alles zu einem Bruchteil dessen, was Sie in den meisten Teilen Nordeuropas bezahlen würden.

Unsere Erfahrung im Projektmanagement ist umfangreich und hoch angesehen. Unser Team berät Sie gerne bei Renovierungsarbeiten, von einer informellen Beratung bis hin zur vollständigen Übernahme der Verantwortung für den gesamten Prozess. Wenn Sie nicht sicher im Umgang mit der italienischen Sprache sind oder sich in dieser Phase nicht persönlich auf der Insel aufhalten, bietet dies Ihnen unschätzbare Sicherheit, und es ist unbestreitbar, dass ein lokaler Akzent auch bei Preisverhandlungen helfen kann.

Wenn Sie besprechen möchten, welche Renovierungsmöglichkeiten dieses erschwingliche Stadthaus in Bagheria bietet, zögern Sie bitte nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen.