Beschreibung

Charmantes Stadthaus mit Bergblick von der Dachterrasse, 10 km von Cefalù entfernt im Naturpark Madonie

Im Herzen von Isnello, einem malerischen Dorf auf 550 m Höhe im wunderschönen Naturpark Madonie, bietet Casa Alessandra eine für Stadthäuser in diesen traditionellen sizilianischen Dörfern seltene Kapazität und beherbergt bequem sechs Gäste in drei Schlafzimmern. Das vollständig renovierte und möblierte Haus ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien oder Gruppen von Freunden, die einen Urlaubsort mit Bergblick in der Nähe von Cefalù suchen – insbesondere, wenn ein schneller und bequemer Kaufprozess zu Ihren Prioritäten gehört.

Die Immobilie verfügt über Küchengeräte (sowohl historische als auch moderne), Haushaltsgeräte und sorgfältig ausgewählte Möbel. Vom schmiedeeisernen Oberlicht über der Eingangstür bis zum traditionellen Holzofen in der Küche im obersten Stockwerk wurde jedes Element dieses Hauses sorgfältig restauriert. Es erwartet Sie ab dem Zeitpunkt des Kaufabschlusses mit Gasheizung, doppelt verglasten Fenstern und moderner Ausstattung.

Wir lieben Casa Alessandra wegen seiner Kombination aus Funktionalität und Charme. Die fünfstöckige Aufteilung bietet überraschend viel Platz und Vielseitigkeit und gipfelt in einer Panorama-Dachterrasse, auf der Sie Ihr Frühstück mit Blick auf die benachbarten Dächer und die dramatische Bergkulisse genießen können. Ganz gleich, ob Sie ein fertiges Ferienhaus mit Vermietungspotenzial suchen oder planen, vollständig nach Sizilien zu ziehen, dieses Haus erfordert keine weiteren Investitionen, um es genießen zu können.

Die Immobilie

Gepflasterte Straßen und malerische Piazzas führen Sie zur Eingangstür der Casa Alessandra, die schön mit Ziegeln umrahmt ist und über schmiedeeiserne Fenster verfügt, die für zusätzliche Helligkeit sorgen. Die Fassade ist in gutem Zustand, und der gepflegte Putz verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung in der ruhigen und nachbarschaftlichen Via Isonzo.

Das clevere vertikale Design der Immobilie nutzt die Neigung der Straße hervorragend aus. Sie können das Doppelzimmer im Untergeschoss direkt von der Straße am unteren Ende des Gebäudes betreten. Eine interne Wendeltreppe verbindet diesen Raum mit dem Rest des Hauses, obwohl Sie über die Eingangstür auch direkt in das Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen.

Dies ist vielleicht unser Lieblingsraum im Inneren des Hauses, der durch gepflegte Fliesenböden, einen offenen Kamin und einen Heizkörper, der in den kühleren Monaten für angenehme Temperaturen sorgt, besonders gemütlich wirkt. Es ist mit einem bequemen Sofa und Sesseln ausgestattet. Ein robustes, modernes Fenster lässt viel Licht herein und hält gleichzeitig die Wärme im Raum. Eine kleine rustikale Holztür führt zur Wendeltreppe, während sich die Haupttreppe im hinteren Teil des Gebäudes befindet. Ein kompaktes Gäste-WC, das sehr schön mit weißen Fliesen ausgestattet ist, vervollständigt diese Etage.

Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer, das im gleichen Stil wie das Wohnzimmer eingerichtet ist, mit passenden Böden und Fenstern. Ein kleiner Balkon bietet einen seitlichen Blick auf die nahe gelegene Felswand und ist ein großartiger Ort, um an warmen Morgenstunden frische Bergluft zu schnappen.

Im zweiten Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit zwei weiteren Etagenbetten und einem identischen Balkon. Das schmale Familienbadezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Duschkabine und einen auffälligen Schachbrettboden.

Das oberste Stockwerk ist ein weiterer Ort, an dem Casa Alessandra wirklich glänzt. Die Wohnküche vermittelt ein Gefühl wie in einer Hütte, mit freiliegenden Holzbalken, die die hellen Farbtöne der darunter liegenden Schränke und Schubladen aufnehmen. Die Küche selbst ist unverkennbar im sizilianischen Stil gehalten, mit charakteristischen Einbauelementen, die eingebaut und gefliest sind. Das Herzstück ist ein prächtiger fest eingebauter Holzofen, der dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht und die Mahlzeiten zu etwas Besonderem macht.

Große Fenstertüren führen direkt auf die Dachterrasse, die die Küche mit Tageslicht durchflutet und ein nahtloses Wohn-Erlebnis zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Terrasse selbst ist ein wunderbarer Ort, von dem aus man über viele der benachbarten Dächer blicken und die Aussicht auf die Berge in der Nähe von Cefalù genießen kann. Sie ist der perfekte Ort für ein Frühstück an einem sonnigen Morgen oder ein Abendessen im Freien an einem lauen Sommerabend.

Das Anwesen ist an die kommunale Wasser- und Abwasserversorgung sowie an das Stromnetz angeschlossen. Die Gasheizung wird durch einen Heizkessel mit Heizkörpern in jedem Zimmer bereitgestellt. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste PVC-Fenster mit Holzoptik und Moskitonetzen installiert. Eine Gegensprechanlage verbindet alle Etagen miteinander.

Umgebung

Casa Alessandra liegt am westlichen Rand von Isnello, einem ruhigen Dorf in den Madonie-Bergen. Das gesamte Dorf ist zu Fuß erreichbar, und alles, was Sie brauchen, ist in zehn Minuten in gemächlichem Tempo zu erreichen. Sie finden dort Bars, kleine Geschäfte, eine Apotheke, ein Postamt und sogar eine kleine Schule. Die Nachbarschaft ist gepflegt, und das Recycling wird effizient von Tür zu Tür organisiert.

Isnello hat im Vergleich zu einigen seiner Nachbardörfer eine überraschend aktive lokale Atmosphäre. Es ist lebhafter als Gratteri und in vielerlei Hinsicht mit Collesano vergleichbar. Das Dorf ist bekannt für seine Kirchen, kleinen Plätze und sommerlichen Gemeinschaftsveranstaltungen. Außerdem gibt es ein starkes lokales Interesse an Wildkräutern und damit verbundenen kulturellen Initiativen.

Ein echtes Highlight des Lebens in Isnello ist GAL Hassin, das Internationale Zentrum für Astronomische Wissenschaften. Dieses forschungsorientierte Astronomiezentrum hat eine starke Öffentlichkeitswirkung und bietet Führungen, Planetariumserlebnisse und wissenschaftliche Beobachtungssitzungen an. Es gibt sogar ein ausgezeichnetes Bistro vor Ort, das sich perfekt für einen besonderen Ausflug eignet.

Die Strände und Restaurants von Cefalù liegen direkt am Fuße des Hügels und sind in nicht viel mehr als 20 Minuten erreichbar. Der goldene Sandstrand der Stadt wird von einem dramatischen Felsvorsprung überragt, während die mittelalterliche Altstadt eine arabisch-normannische Kathedrale beherbergt, die Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist. Für mehr Abendstimmung und Trubel ist die lebhafte Stadt Castelbuono 12 km entfernt, etwa 15 Minuten mit dem Auto.

Über die Küstenstraße gelangen Sie bequem zu den kleinen Städten Campofelice di Roccella und Lascari, die jeweils etwa 20 Minuten bergab liegen und wo Sie Supermärkte und größere Geschäfte finden. Die sizilianische Hauptstadt Palermo ist 78-80 km entfernt und mit dem Auto in etwa 1 Stunde 5 Minuten bis 1 Stunde 15 Minuten zu erreichen. Der Flughafen befindet sich am anderen Ende der Stadt.

Potenzial

Casa Alessandra erfordert keinerlei wesentliche Arbeiten. Die Immobilie wurde 2007-2008 gekauft und kurz darauf renoviert, wobei umfangreiche Modernisierungen am Dach, allen Innenräumen und den Gebäudesystemen vorgenommen wurden. Sie ist derzeit bewohnt und wurde gut gepflegt, sodass Sie sofort einziehen und sie genießen können.

Der Verkaufspreis beinhaltet alle Möbel, die komplette Küchenausstattung mit Geschirr, Tellern und Gläsern sowie alle Geräte, darunter eine eingebaute Spülmaschine, eine Waschmaschine, ein Backofen und ein Kühlschrank. Sie erhalten auch einige charakteristische Stücke wie Originalmöbel aus den 1950er Jahren und Sessel aus den späten 1800er Jahren mit moderner Polsterung. Nur persönliche Gegenstände und Verbrauchsgüter werden entfernt.

Die laufenden Kosten sind moderat. Die TARI-Abfallsteuer beträgt etwa 180 € pro Jahr, die IMU-Grundsteuer etwa 150 € pro Jahr. Die Stromkosten betragen bei begrenztem Verbrauch nur 50 € alle zwei Monate, was etwa 300 € pro Jahr entspricht.

Wenn Sie erwägen, die Immobilie als Ferienwohnung zu nutzen, eignet sie sich mit einer Schlafkapazität für sechs Gäste und einer voll ausgestatteten Küche gut für Kurzzeitvermietungen. Die Kombination aus Berglandschaft, der Nähe zu den Stränden von Cefalù und der einzigartigen Anziehungskraft des GAL Hassin Astronomiezentrums bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie das ganze Jahr über an verschiedene Arten von Gästen zu vermarkten.

Für diejenigen, die Isnello zu ihrem ständigen Wohnsitz machen möchten, ist es erwähnenswert, dass das Dorf über zuverlässiges Glasfaser-Internet verfügt, wodurch es sich hervorragend für die Arbeit im Homeoffice eignet. Wenn Sie Hilfe bei Ihrem Umzug nach Sizilien benötigen, nimmt Ihnen unser äußerst beliebtes Welcome to Sicily-Paket alle administrativen Aufgaben ab, vom Ausfüllen der Aufenthaltsdokumente bis zur Beschaffung einer lokalen SIM-Karte.

Außerdem gibt es erhebliche Steuervorteile für neue Einwohner, die sich in kleineren sizilianischen Gemeinden wie Isnello niederlassen.