Beschreibung

Makellose, schlüsselfertige Mietwohnung in Palermo; bewährte Ferienwohnung, die auch als Ihr zweites Zuhause in Siziliens großartiger Hauptstadt dienen kann

Für Käufer, die sofort nach Abschluss der Transaktion Mieteinnahmen erzielen möchten, bietet Appartamento Multisuite eine seltene Gelegenheit für einen unkomplizierten und rentablen Investitionskauf.

Diese Wohnung im achten Stock im Zentrum von Palermo wird komplett möbliert verkauft und erzielt bereits einen nachgewiesenen Nettogewinn von 15.000 € pro Jahr. Die Mietwohnung in Palermo wird bereits von unserer Schwesterfirma Solemar Sicilia verwaltet, die über dreißig Kurzzeitmietwohnungen in diesem einzigen Gebäude betreibt und über die Logistik und die lokalen Kenntnisse verfügt, um Jahr für Jahr einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten.

Die Lage direkt neben dem Bahnhof Palermo Centrale macht diese Immobilie zu einer der am besten angebundenen Unterkünfte für Überlandreisen auf der ganzen Insel. Von der Haustür aus erreichen Sie Cefalù in einer Stunde und Agrigento oder Messina in zwei Stunden. Noch hilfreicher für den Tourismusmarkt ist, dass sowohl der Flughafen-Shuttlebus als auch der Zug hier enden und Sie sich außerdem direkt außerhalb der City-Mautzone befinden, was das Parken vereinfacht.

Das Gebäude wurde vor etwa vier Jahren komplett renoviert und erreichte damit die Energieeffizienzklasse A. Dazu gehörten neue Fenster, eine Klimaanlage und LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Schlafsofa im Wohnzimmer, und jeder Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass sie sowohl für Bewohner als auch für Gäste das ganze Jahr über komfortabel ist.

Das Beste ist die gemeinsame Dachterrasse mit zwei Whirlpools.

Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Palermo bis hin zum Meer und den Bergen, die die Stadt umgeben. Es ist ein friedlicher Rückzugsort über dem Trubel der Straßen und einer der Hauptgründe, warum Gäste diese Unterkunft immer wieder mit hervorragenden Bewertungen bewerten.

Die Immobilie

Das Gebäude befindet sich in der Via Paolo Balsamo, zwischen dem historischen Zentrum und der Uferpromenade, nur wenige Gehminuten vom Stadtteil La Kalsa entfernt, einem der attraktivsten Viertel Palermos. Durch die Lage im achten Stock fällt viel Licht durch jedes Fenster und der Blick ist in alle Richtungen frei.

Die Wohnung bietet 62 m² Innenfläche und einen 2 m² großen Balkon. Sie betreten ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, von dem aus Sie durch Fenstertüren direkt nach draußen gelangen. Dadurch wird der Balkon zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs – ideal für den Morgenkaffee, den Aperitif am Abend oder einfach nur, um den Sonnenuntergang über dem Meer zu beobachten.

Das kompakte Einzelzimmer und das viel größere Doppelzimmer sind beide nach Südosten ausgerichtet, was sie zu hellen und einladenden Räumen macht, in denen man gerne aufwacht. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet und mit geschmackvollen Fliesen mit Majolika-Print verlegt. In der gesamten Wohnung finden Sie doppelt verglaste Fenster, eine unabhängige Klimaanlage mit Warm- und Kaltluft in jedem Zimmer und LED-Beleuchtung, die die Betriebskosten niedrig hält und gleichzeitig für eine hervorragende Ausleuchtung sorgt.

Die Wohnung verfügt bereits über eine Waschmaschine und die Küche ist komplett mit Geräten ausgestattet. Alles, was Sie sehen – die Möbel, die Einrichtungsgegenstände, das komplette Badezimmer und die Küche – ist im Verkaufspreis enthalten. Das bedeutet, dass Sie morgen einziehen und die Immobilie sofort nutzen können oder einfach weiterhin Einnahmen aus Ihrer neuen Mietwohnung in Palermo erzielen können, ohne einen Finger zu rühren.

Weitere Informationen über das Gebäude und seine gemeinsamen Einrichtungen finden Sie in der Beschreibung auf der Website von Solemar Sicilia.

Umgebung

Der Bahnhof ist der größte oberirdische Verkehrsknotenpunkt Siziliens, und Sie befinden sich buchstäblich direkt daneben. Hier enden alle öffentlichen Verkehrsmittel vom Flughafen, und hier laufen die lokalen Straßenbahnen, Stadtbahnen und Buslinien zusammen. Der Bahnhof bedient Ziele in ganz Sizilien und darüber hinaus – stündliche Züge nach Cefalù benötigen weniger als eine Stunde, während Direktverbindungen Palermo mit Neapel, Rom und Mailand verbinden. Diese Verkehrsanbindung ist auf der Insel kaum zu übertreffen.

Die unmittelbare Umgebung hat sich in den letzten Jahren stark verändert. La Kalsa, eines der vier alten Stadtviertel von Palermo, war einst eher heruntergekommen, wurde aber umfassend saniert. Heute pulsiert es hier mit angesagten Boutiquen, grünen öffentlichen Plätzen und interessanter Straßenkunst. Der botanische Garten der Stadt, der im 18. Jahrhundert angelegt wurde und den größten Ficusbaum Europas beherbergt, ist nur fünfzehn Gehminuten entfernt. Dahinter liegt der Foro Italico, ein großer Park am Meer, in dem sich die Einheimischen treffen, um Sport zu treiben, Kontakte zu knüpfen und die Meeresbrise zu genießen.

Die Fußgängerzone Via Maqueda, die durch das Herz der Altstadt führt, beginnt etwa zehn Minuten von Ihrer Unterkunft entfernt.

Von dort aus können Sie alle wichtigen Sehenswürdigkeiten Palermos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen – den Quattro Canti, die arabisch-normannische Kathedrale, das Teatro Massimo und die weitläufigen Straßenmärkte von Capo, Vucciria und Ballarò. Der kürzlich renovierte Yachthafen mit seinen tanzenden Springbrunnen und ausgezeichneten Restaurants ist nur einen fünfzehnminütigen Spaziergang entfernt.

Der Flughafen Falcone-Borsellino ist mit Bus, Bahn und dem Flughafenshuttle mit dem Bahnhof verbunden, die Fahrzeit beträgt etwa 45 Minuten bis eine Stunde. Tagesausflüge nach Monreale, Cefalù oder Agrigento sind von hier aus unkompliziert, und Sie befinden sich außerdem außerhalb der ZTL-Verkehrsberuhigungszone, was bedeutet, dass Sie ohne die in weiten Teilen der Altstadt geltenden Beschränkungen parken können.

Potenzial

Diese Immobilie erfordert keinerlei Arbeiten. Sie ist im wahrsten Sinne des Wortes schlüsselfertig – bezugsfertig oder bereit, vom ersten Tag an Mieteinnahmen zu generieren. Die eigentliche Frage ist, wie Sie sie nutzen möchten, und das hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Anlageimmobilie sind, sprechen die Zahlen für sich. Die Wohnung hat in den letzten vier Jahren durchschnittlich 15.000 € Nettoeinkommen pro Jahr erzielt, und das nach Abzug der Maklergebühren und Reinigungskosten. Solemar Sicilia verwaltet allein in diesem Gebäude über dreißig Einheiten, was ihnen Skaleneffekte verschafft, mit denen kleinere Betreiber einfach nicht mithalten können. Sie kümmern sich um alles, vom Marketing und den Buchungen bis hin zum Check-in, der Reinigung und der Instandhaltung. Wenn Sie sich unseren Leitfaden zum Betreiben eines Airbnb in Sizilien ansehen, werden Sie feststellen, wie viel Zeit und Arbeit Sie durch eine solche Vereinbarung sparen können.

Alternativ können Sie die Immobilie auch einen Teil des Jahres selbst nutzen und sie vermieten, wenn Sie nicht da sind. Palermo wird zu einem immer beliebteren Ziel für digitale Nomaden und längere Aufenthalte, und die gute Anbindung dieses Standorts macht ihn besonders attraktiv für Menschen, die regelmäßig reisen müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der niedrigen Betriebskosten und der effizienten Raumaufteilung eignet sich das Gebäude gut als Basis für jemanden, der längere Zeit in Sizilien verbringt und gleichzeitig Verpflichtungen an anderen Orten nachkommen muss.

In jedem Fall gehören Ihre Betriebskosten dank der Energieeffizienzklasse A und der niedrigen Kondominiumgebühren von 40 € pro Monat zu den niedrigsten, die Sie in Palermo finden können. Wenn Sie das Vermietungspotenzial der Immobilie genauer besprechen oder mehr darüber erfahren möchten, wie unsere Schwesterunternehmen Sie bei der Immobilienverwaltung oder Umzugsdienstleistungen unterstützen können, steht Ihnen unser freundliches mehrsprachiges Team jederzeit gerne zur Verfügung.