Beschreibung

Zwei-Zimmer-Apartment mit Meerblick außerhalb von Palermo, mit sensationellem Panorama auf die Hügel und den Golf von Solunto von den großzügigen offenen Terrassen vorne und hinten.

In der kleinen Stadt Santa Flavia, zehn Gehminuten vom nächsten Sandstrand und knapp eine halbe Stunde vom Zentrum von Palermo entfernt, befindet sich das Appartamento Caterina, ein großes Zwei-Zimmer-Apartment im dritten Stock einer Reihenhausanlage.

Neben 126 m² Wohnfläche verfügt es über zwei große Dachterrassen, eine auf der Vorder- und eine auf der Rückseite des Gebäudes. Letztere ist offiziell als Balkon klassifiziert, aber groß und nicht überdacht. Von beiden Terrassen aus genießen Sie einen sensationellen Blick auf die umliegenden Dächer, Hügel und das wunderschöne türkisfarbene Meer Siziliens, wobei der Golf von Solanto nur einen halben Kilometer östlich liegt.

Das Appartemento Caterina liegt günstig in der Nähe des Bahnhofs und verfügt über ausreichend Parkplätze in der nahe gelegenen Straße. Es eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für regelmäßige Familienurlaube, aber auch für eine kleine Familie oder ein Paar, das nach Sizilien ziehen möchte, um dort zu arbeiten – entweder im Homeoffice oder vor Ort, entweder in der traditionellen lokalen Gemeinde oder in der Stadt Palermo.

Die Wohnung mit Meerblick außerhalb von Palermo benötigt keine zusätzlichen Investitionen, da sie gerade renoviert wurde – die Arbeiten wurden erst im Mai 2025 abgeschlossen. Die Küchen- und Badezimmerausstattung ist im Kaufpreis enthalten, und der Verkäufer teilt uns mit, dass er faire Angebote für andere Möbelstücke und Elektrogeräte berücksichtigen wird, wenn Sie etwas sehen, das Sie besonders gerne behalten möchten. Wir denken, dass sich diese Immobilie als absolutes Schnäppchen erweisen wird.

Die Immobilie

Der dritte Stock ist über eine Gemeinschaftstreppe erreichbar; das Gebäude hat keinen Aufzug. Es ist nach Nord-Nordwest ausgerichtet, tief und schmal und verfügt über einen Eingangsbereich, der direkt in den mittleren Wohnbereich führt. Sie werden sofort die typisch sizilianische Kombination aus Marmorböden und Holzverkleidungen an den Türen und Fenstern bemerken. Die Decken sind hoch und sowohl Licht als auch Luft können ungehindert durch das Haus strömen.

Auf der rechten Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer, eines in Marineblau und das andere in neutralem Weiß. Dank der neu installierten Klimaanlagen, die bisher nur zu Testzwecken genutzt wurden, ist eine gute Nachtruhe in beiden Zimmern garantiert. Jeder dieser schönen, großen Räume verfügt über zwei Fenstertüren, die direkt auf die Hauptterrasse führen.

Dies ist in vielerlei Hinsicht das Markenzeichen des Appartamento Caterina, ein 35 m² großer, nicht überdachter Dachgarten mit Blick nach Norden auf den Hang des Monte Catalfano und die nahe gelegene archäologische Stätte von Solunto. Rechts davon ist auch das Tyrrhenische Meer klar zu sehen. Dies ist eine wirklich besondere Aussicht, die man in dieser Preisklasse normalerweise nicht erwarten würde. Jetzt sind auch die roten Außenrollos zu sehen, die farblich auf die Dachverkleidung und den Handlauf abgestimmt sind.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein großes, langes Wohnzimmer von über 30 m², das nach Süden ausgerichtet ist und nachmittags direktes Sonnenlicht hereinlässt. Die Marmorfliesen wurden durch einen einfacheren Terrakottaboden ersetzt, aber die brandneue Klimaanlage ist noch vorhanden.

Die Küche ist mit einer weißen Arbeitsplatte und einer passenden Doppelspüle sowie zahlreichen Schränken ausgestattet. Die Einbauten bleiben auf jeden Fall erhalten, die Elektrogeräte sind verhandelbar. Sie ist mit einem geräumigen Esszimmer verbunden, das durch Fenstertüren auf die östliche Terrasse beleuchtet und durch eine vierte und letzte Klimaanlage gekühlt wird. Die Holzbalken der Decke sind hier freigelegt, wunderschön lackiert und lenken den Blick direkt auf das hintere Fenster und die zweite Terrasse. Diese ist etwa ein Drittel so groß wie die vordere, aber die Aussicht ist ebenso beeindruckend.

Das geräumige Familienbadezimmer ist mit hellen Fliesen ausgelegt. Es verfügt über eine Duschkabine, einen besonders großen und gut beleuchteten Spiegel und weiße Keramikarmaturen.

Die Fenster sind alle doppelt verglast, wobei die Fenster auf der Schlafzimmerseite aus Aluminium und die Fenster auf der Seite des Wohn- und Esszimmers aus Holz sind, um einem Wunsch des Wohnungseigentümerbeirats nachzukommen, der den Charakter des Gebäudes erhalten möchte. Die Kosten für die Instandhaltung und Reinigung der Gemeinschaftsräume betragen sehr günstige 40 Euro pro Monat.

Die Wohnung ist an die kommunale Wasser- und Abwasserleitung angeschlossen, und auf dem Dach befindet sich eine zusätzliche 1500-Liter-Zisterne. Es gibt keine Erdgasversorgung, die Gasherde in der Küche werden mit kleinen tragbaren Gasflaschen betrieben, aber die Leitungen führen bis zum Boden der Wohnung, sodass ein Anschluss kostengünstig und einfach wäre. Warmwasser wird mit einem Elektroboiler bereitgestellt.

Alle Formalitäten sind in Ordnung, einschließlich der wichtigen Bewohnbarkeitsbescheinigung.

Umgebung

Wie man es von einer Wohnung mit Meerblick außerhalb von Palermo erwarten kann, ist der nächste Strand nur zehn Gehminuten entfernt. Die Sandbucht von Olivella ist ein wunderschöner Ort, um das ganze Jahr über zu schwimmen, besonders morgens.

Der Bahnhof Santa Flavia ist nur fünf Minuten von der Immobilie entfernt. Der Lärm ist hier so gut wie nicht vorhanden und wird durch den Vorteil, dass man in weniger als einer halben Stunde von der Haustür ins Zentrum der größten und wichtigsten Stadt Siziliens gelangt, mehr als ausgeglichen. Mit dem Auto braucht man etwa genauso lange. Zum Flughafen sind es etwa 50 Minuten, aber man kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren, wobei in den Sommermonaten direkte Zugverbindungen angeboten werden.

In 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie den malerischen kleinen Yachthafen von Porticello. Sie werden den schlichten Charme dieses kleinen Hafens und die großartigen Fischrestaurants fast direkt am Kai lieben. Unser Büro befindet sich nur eine Straße weiter, sodass Sie sicher sein können, die besten lokalen Empfehlungen zu erhalten – und dass die Gegend unsere uneingeschränkte persönliche Empfehlung hat!

In Richtung Landesinneren sind alle Geschäfte und Dienstleistungen von Santa Flavia zu Fuß erreichbar. Wenn Sie einen größeren Supermarkt benötigen, finden Sie diesen in Bagheria, der sogenannten „Stadt der Villen“, die nur zwei Kilometer entfernt liegt.

Wenn Sie dort jemanden treffen oder einen Termin wahrnehmen müssen, ist dies mit dem Fahrrad ganz einfach und zu Fuß in nur einer halben Stunde zu erreichen. Die berühmte archäologische Stätte von Solunto liegt 1 km nördlich auf dem Hügel, der Ihre Dachterrasse überragt.

Das Gebäude selbst ist nicht besonders charakteristisch, aber lassen Sie sich vom aktuellen Zustand des Balkons im zweiten Stock nicht abschrecken – der Eigentümer renoviert gerade die Wohnung und bald wird sie wie neu sein.

Potenzial

Für das Appartamento Caterina müssen Sie kein Geld mehr ausgeben, da die Renovierungsarbeiten sehr gut durchgeführt wurden. Der einzige wirkliche Nachteil, den wir hier erwähnen möchten, ist, dass das große Gebäude unterhalb der hinteren Terrasse die Aussicht etwas beeinträchtigt. Vielleicht könnten Sie es mit einem Zaun abschirmen, der den Blick auf die Hügel und das Meer freigibt. Allerdings ist es eine wirklich gute Gelegenheit, so viel Platz in so gutem Zustand, so günstig gelegen und zu diesem Preis zu finden.

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