Beschreibung

Eingebettet in grüne Hügel, wunderschöner Agriturismo mit sieben Wohnungen in Nordsizilien zu verkaufen, nur zehn Minuten von Cefalù entfernt

Agriturismo Cuore della Valle ist eine dreifache Gelegenheit in einem Paket. Zunächst einmal erwerben Sie ein wunderschönes, kürzlich renoviertes Haus mit zwei Schlafzimmern in der nord-sizilianischen Landschaft, nur zehn Minuten vom berühmtesten Strand entfernt.

Zweitens handelt es sich um einen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb – ein 8.500 m² großes Grundstück mit Obst- und Olivenbäumen und einem riesigen Gewächshaus, in dem Sie in großem Stil anbauen können. Drittens, und das ist das Wichtigste, ist es ein perfektes kleines Feriendorf mit sechs Apartments, in denen mehr als ein Dutzend Gäste gleichzeitig komfortabel und in einem einladenden rustikalen Stil untergebracht werden können.

Ein Agriturismo ist, für diejenigen, die mit dem Begriff nicht vertraut sind, eine Art Touristenunterkunft, in der Besucher auf einem bewirtschafteten Bauernhof oder Kleinbauernhof übernachten. Es ist eine Win-Win-Situation: Die Urlauber haben die Möglichkeit, die traditionellste Seite Siziliens kennenzulernen, und die Landbesitzer können ihr Geschäft diversifizieren, um mehr Einkommen zu erzielen. Um Investitionen in diese Art von Kleinunternehmen zu fördern, bietet die Regierung günstige steuerliche Rahmenbedingungen und erlaubt, dass Gebäude, die normalerweise nur für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden dürfen (Katasterklasse „D10“), umgebaut werden, um Gäste zu beherbergen und sogar die Eigentümer unterzubringen.

Cuore della Valle ist ein großartiges Beispiel dafür, wie dies zum Vorteil aller funktionieren kann. Noch 2013 waren die Gebäude eine Ruine, ungenutzt und für niemanden von Nutzen. Mit Hilfe einer EU-Förderung wurden umfassende Restaurierungsarbeiten durchgeführt, und heute gibt es hier ein florierendes Unternehmen, das jährlich einen fünfstelligen Umsatz erzielt, Touristen aus aller Welt anzieht und die grünen Hänge produktiv und gepflegt hält. Sie haben nun die einmalige Gelegenheit, Ihren eigenen Agriturismo zu erwerben. Zum Verkauf steht in der touristisch sehr attraktiven Gemeinde Cefalù auf Sizilien ein zwei Hektar großes Grundstück mit einem Haupthaus für Sie und Ihre Familie, drei Nebengebäuden mit insgesamt sechs Gästeappartements, drei kleinen Lagerräumen für landwirtschaftliche Geräte, einem riesigen 150 m² großen Gewächshaus und allem, was Sie für den Betrieb des Unternehmens benötigen.

Die Immobilie

Das Anwesen ist ein halbkreisförmiges Grundstück, das entlang der SP126 an der flachen Oberkante verläuft und an der abgerundeten Seite nach Süden hin abfällt, wo sich der Olivenhain und die Obstgärten befinden. Im oberen Teil des Grundstücks befinden sich alle Gebäude und Gewächshäuser, direkt unterhalb der Provinzstraße. Das Grundstück liegt nicht nur etwas unterhalb des Straßenniveaus, sondern ist auch durch einen Zaun und einige mittelgroße Tannenbäume rund um die Apartments vollständig abgeschirmt, sodass der Lärm auf ein absolutes Minimum reduziert wird. Die Provinzstraße verbindet Cefalù mit den Dörfern des Madonie-Parks.

Die Unterkunft besteht aus Chalets in mediterranem Pfirsichfarbton mit flachen Dächern und schattigen Veranden aus sichtbarem Eichenholz. Kieswege und Trockenmauern führen Sie durch die Gemeinschaftsbereiche, die alle gut beleuchtet sind.

Im Inneren erweisen sich die traditionell anmutenden Chalets als überraschend modern. Es gibt schöne Badezimmerarmaturen, große Kleiderschränke und schöne Fußböden. Die dekorativen Akzente sind schlicht, aber geschmackvoll. Alles ist überwiegend in reinem Weiß gehalten, aber einige farbenfrohe Akzentwände setzen echte Highlights. Die Gästeappartements verfügen über Wandfernseher und voll ausgestattete Küchen mit Gasherd, Kühlschrank und Spüle. Sie sind alle klimatisiert und sowohl Satellitenfernsehen als auch WLAN sind im gesamten Gebäude verfügbar, mit Routern in jedem Block.

In einem Gebäude befinden sich die Apartments Ulivo 1, Ulivo 2 und Limone, während das zweite Gebäude aus Ulivo 3 und Mandarino besteht. Alle Apartments verfügen über ein Schlafzimmer. Das dritte Gebäude ist ein freistehendes Studio-Apartment namens Palma, das für Gäste mit Behinderungen oder eingeschränkter Mobilität bestens geeignet ist.

Die Ferienwohnungen verfügen über schöne schattige Terrassen mit Gartenmöbeln zum Entspannen und Essen im Freien sowie kleine tragbare Grills. Diese Bereiche sind durch Spaliere abgegrenzt, die für Privatsphäre zwischen den Einheiten sorgen, sowie durch gewundene Wege, die natürlichen Konturen des Hügels und die überhängenden Olivenbäume. Es ist ein herrlicher Ort zum Entspannen für einen Urlaub in der Natur.

Das Haus des Eigentümers besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Wohnküche ist ein Highlight, mit einem dekorativen Majolika-Muster hinter der großzügigen Arbeitsfläche, das sich in den makellosen neuen Badezimmern wiederfindet. Sie ist mit einer Klimaanlage, Anschlüssen für die Installation von Heizkörpern und einem Holzofen ausgestattet. Sie ist auf allen Seiten vollständig isoliert und befindet sich unter einem neuen, gut gepflegten Dach. Die Fenster sind aus PVC und in gutem Zustand.

Das riesige Hauptgewächshaus befindet sich in der nordöstlichen Ecke des Anwesens, und es gibt zwei kleinere Gewächshäuser, die mit einem Gemüsegarten für den Eigenbedarf bepflanzt sind. Die 80 Olivenbäume produzieren etwa 150 Liter Öl pro Jahr, und Sie finden auch reichlich die allgegenwärtigen sizilianischen Zitrusfrüchte – Orangen, Mandarinen und natürlich Zitronen.

Die Wasserversorgung erfolgt über das kommunale Leitungsnetz, wobei eine 50-kubikmeter große Zisterne aus Stahlbeton für Zeiten mit geringerer Versorgung sorgt. Außerdem gibt es zwei Brunnen, die zur Bewässerung genutzt werden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen solarbetriebenen Boiler. Parkplätze für alle Gäste sind auf dem Grundstück vorhanden.

Umgebung

Der größte Vorzug dieses wunderschönen Agriturismo, der in Sizilien zum Verkauf steht, ist seine ländliche Lage und der herrliche Blick auf grüne Hügel und Olivenhaine. Dank seiner Südlage ist es den ganzen Tag über sonnig.

In nur zehn Minuten erreichen Sie das wunderschöne kleine Fischerdorf Cefalù, das heute ein wichtiges touristisches Ausflugsziel ist und Ihnen sicherlich auch in der Nebensaison Gäste bescheren wird. Der goldene Sandstrand ist der perfekte Ort, um die einzigartige Skyline der historischen normannischen Altstadt zu bewundern, deren Zwillingstürme der UNESCO-geschützten Kathedrale über die Dächer ragen.

Wer in den geschäftigeren Monaten die Menschenmassen meiden möchte, wird den ruhigeren Strand von Settefratti lieben, der ebenfalls nur zehn Autominuten bergab entfernt liegt. Über die Autobahn, die die sizilianische Hauptstadt Palermo mit Messina an der Spitze der italienischen Halbinsel verbindet, erreichen Sie den Flughafen in nur etwas mehr als einer Stunde.

Die Hügel des Naturparks Madonie sind ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Feinschmecker, denn die fruchtbaren Hügel liefern die perfekten natürlichen Zutaten für eine weltbekannte Esskultur. Im Sommer können Sie den Park aus einer einzigartigen Perspektive betrachten, indem Sie einen Paragliding-Ausflug machen, der fast direkt über Cuore della Valle führt, und im Winter können Sie sogar auf den höchsten Gipfeln Ski fahren.

Potenzial

Im Jahr 2024 erzielte der Agriturismo einen Umsatz von rund 100.000 €. Eine extrem hohe Bewertung von 9,3 auf Booking.com würden Sie übernehmen, was Ihnen viele Stammgäste und eine perfekte Plattform bietet, um auf diesem Erfolg aufzubauen.

Einer der größten Kostenfaktoren ist der Strom, der jährlich etwa 4.000 € kostet. Während die Warmwasserbereitung des Komplexes über Solarenergie erfolgt, gibt es auf dem Grundstück noch keine Stromerzeugungsanlagen. Die Installation solcher Anlagen wäre eine kluge Investition und ein ethischer Schritt, um sich eine erneuerbare Energiequelle zu sichern.

Die landwirtschaftliche Lizenz für den landwirtschaftlichen Teil des Betriebs ist bis 2028 gültig und sollte problemlos verlängert werden können.

Wenn Sie etwas mehr Platz schaffen möchten, könnte man möglicherweise ein weiteres kleines Gästeapartment aus dem Hauptgebäude herauslösen.

Das Apartment „Limone” verfügt über einen Dachboden, der nicht im Grundbuch eingetragen ist. Wenn Sie dies aus Gründen der Genauigkeit aktualisieren möchten, vermitteln wir Ihnen gerne einen vertrauenswürdigen lokalen Fachmann, der sich mit solchen Angelegenheiten auskennt.

Property in Sicily fungiert als Immobilienverwalter für ein sehr ähnliches lokales Unternehmen. Wenn Sie gerne in einen florierenden Tourismussektor investieren möchten, aber nicht in der Lage sind, vollzeit nach Sizilien zu ziehen, um das Unternehmen selbst zu führen, würden wir uns freuen, mit Ihnen zu besprechen, wie wir Ihnen in Ihrer Abwesenheit helfen können.