Beschreibung

Eine Villa mit Meerblick oberhalb von Cefalù, zur Fertigstellung: Solider Rohbau mit Blick auf die Rocca und die Kathedrale in ruhiger, grüner Hanglage

Besucher strömen aus gutem Grund in die malerische mittelalterliche Küstenstadt Cefalù – die Geschichte, die Schönheit und die spektakulären goldenen Sandstrände gehören zum Besten, was Italien zu bieten hat. Platz direkt am Meer ist jedoch Mangelware, besonders in den schwülen Sommermonaten. Aus diesem Grund raten wir potentiellen Käufern schon seit langem, in den fruchtbaren Hügeln, die die Stadt überragen, nach Schnäppchen Ausschau zu halten. Hier finden Sie das ganze Jahr über frische Luft, Privatsphäre und eine traumhafte Aussicht, umgeben von Grün auf drei Seiten und dem türkisfarbenen Tyrrhenischen Meer, das im Norden glitzert.

Die Villa Iolanda im Ortsteil Contrada Ciluzzo ist ein wunderbares Beispiel dafür. Nah genug, um in zehn Minuten zum Strand oder in die Altstadt zu fahren, liegt sie dennoch weit genug den Hang hinauf, um die Menschenmassen, den Lärm und die extreme Luftfeuchtigkeit der Altstadt im Sommer hinter sich zu lassen.

Es handelt sich um eine teilweise fertiggestellte, freistehende Villa auf zwei Etagen mit rund 93 m² Wohnfläche und umliegenden Gärten. Solide gebaut und baulich fertiggestellt, einschließlich des Daches, war sie ursprünglich als Zweitwohnsitz für eine Familie konzipiert, wurde jedoch nie fertiggestellt, sodass der Innenbereich derzeit ein sauberer, trockener Rohbau ist. Die verbleibende Hälfte des Bauprojekts ist sicherlich die angenehmere – weniger Bürokratie und schwere Arbeit, mehr Gestaltung und Dekoration. Der Käufer kann das fertige Haus mit beliebigen Oberflächen, Ausstattungen, Einbauten und Grundrissen nach seinen Wünschen gestalten.

Contrada Ciluzzo liegt direkt oberhalb des Krankenhauses von Cefalù, 1,3 km landeinwärts und etwa 200 Meter über dem Meeresspiegel. Das Obergeschoss bietet einen Blick auf die ikonische Rocca, die normannische Kathedrale und das Meer, während das umliegende Grundstück Platz für einen Garten, einen kleinen Pool und einen Parkplatz abseits der Straße bietet.

Alle Unterlagen für diese Villa mit Meerblick oberhalb von Cefalù sind vollständig, und das Gebäude ist bereit für den sofortigen Baubeginn nach Abschluss des Verkaufs.

Die Immobilie

Die Villa Iolanda steht auf einem flachen Baugrundstück, das in den grünen Hang eingelassen ist. Eine Außentreppe führt von der Zufahrtsstraße und dem Parkplatz hinauf zum Eingang im Obergeschoss, wo der Grundriss um einen offenen Wohn- und Küchenbereich herum konzipiert wurde. Große Fensterfronten an allen vier Seiten sorgen für viel Tageslicht, und Fenstertüren führen auf eine umlaufende Terrasse. Von diesem erhöhten Aussichtspunkt aus, mit Blick auf die Waldlandschaft und die weit verstreuten Häuser der Contrada, kann man die ikonische Rocca erkennen, die sich über der Altstadt von Cefalù erhebt, die Zwillingstürme der normannischen Kathedrale und einen Blick auf das Tyrrhenische Meer dahinter.

Darunter ist das Erdgeschoss als Schlafbereich geplant, mit Platz für zwei oder drei Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer. Es wäre auch möglich, einen separaten Eingang zu realisieren, der direkten Zugang zu beiden Ebenen des Hauses bietet. Dieser würde in den privaten Garten von einigen hundert Quadratmetern führen, der sich um die Vorderseite des Gebäudes erstreckt. Er wird groß genug sein für einen Rasen, eine Außenküche und einen Essbereich sowie einen kleinen Swimmingpool.

Die Konstruktion besteht aus Stahlbeton mit 30 cm starken Hohlwänden aus isolierendem Lehm, die die Innentemperaturen auf natürliche Weise stabil halten. Das Satteldach ist baulich fertiggestellt und wasserdicht, auch wenn die endgültigen Terrakottaziegel noch verlegt werden müssen. Die genauen Abmessungen der Räume sowie natürlich alle Einbauten und Ausstattungen können individuell angepasst werden, was Ihnen eine Gestaltungsfreiheit bietet, die Sie bei einem Renovierungsprojekt nicht finden würden.

Eine nachhaltige öffentliche Wasserversorgung ist dank einer Quelle gewährleistet, die auf dem Grundstück entspringt. Diese wird mit dem Nachbarhaus geteilt, ist jedoch bereits offiziell registriert. Das Stromnetz erreicht die Häuser direkt an der Straße, und es wird kein Problem sein, es bis zu dieser Villa zu verlängern. Für eine brandneue Villa mit Meerblick oberhalb von Cefalù ist es ein sehr hilfreicher Vorsprung, dass Lösungen für beide wichtigen Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind.

Umgebung

Contrada Ciluzzo ist eine ruhige Gegend mit Häusern, die in großzügigen Abständen an den Hängen der Hügel verteilt sind, die schließlich in den Naturpark Madonie übergehen. Ein kurzer Abschnitt der Autobahn E90, die Palermo entlang der Nordküste der Insel mit Messina verbindet, ist in der Ferne gerade noch zu sehen, aber man hört sie kaum.

Die Zufahrtsstraße ist in gutem Zustand. Die Fahrt hinunter zur Küste bringt Sie innerhalb von zehn Minuten zu drei oder vier Supermärkten sowie zu einer Reihe von Bars und Restaurants, die eher Einheimische als Touristenmassen anziehen. Die Strandpromenade und der Rand der Altstadt sind nur wenig weiter entfernt. Das historische Zentrum von Cefalù selbst, mit seiner von der UNESCO gelisteten normannischen Kathedrale, den engen mittelalterlichen Gassen und dem berühmten zwei Kilometer langen, halbmondförmigen Sandstrand, ist ein ruhiges Wunder, das Ihnen das Gefühl vermittelt, in einen Film aus der goldenen Ära des italienischen Kinos einzutauchen.

Im Landesinneren steigen die Ausläufer schnell in die Madonie an, die zu den großartigen Naturschutzgebieten Siziliens gehören. Weite Buchenwälder und dramatische Kalksteingipfel, die bis auf 2.000 m über dem Meeresspiegel reichen, werden von Städten und Städten und Dörfern unterbrochen, in denen es eine Vielzahl lokaler Traditionen und kulinarischer Spezialitäten zu entdecken und zu genießen gibt.

Für längere Ausflüge verfügt Cefalù über einen eigenen Bahnhof an der Hauptküstenstrecke mit regelmäßigen Direktverbindungen, die Sie in weniger als einer Stunde in Siziliens pulsierende Hauptstadt Palermo bringen. Die großartige Mittelmeerstadt mit ihren Lebensmittelmärkten, Barockpalästen und einer aufstrebenden zeitgenössischen Kunstszene ist auch mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Nur zwanzig Minuten weiter westlich liegt der internationale Flughafen Falcone-Borsellino, der Ihnen als nächstgelegener Knotenpunkt für Rückflüge nach Nordeuropa und an die Ostküste der USA dient.

Potenzial

Um das Projekt abzuschließen, müssen Sie sich um Sanitär- und Elektroinstallationen, Entwässerung, Türen und Fenster, die letzten Dachziegel, Verputzarbeiten und natürlich die gesamte Innenausstattung kümmern. Auch wenn Geschmack und Bedürfnisse variieren, schätzen wir, dass ein realistisches Budget von 100.000 bis 140.000 € erforderlich sein wird, um Ihnen eine perfekte neue Villa mit Meerblick oberhalb von Cefalù zu bieten. Angesichts des attraktiven Angebotspreises ist die Villa Iolanda eine hervorragende Option für einen Käufer, der bereit ist, etwas Zeit und Mühe zu investieren, um die Gesamtkosten zu senken.

Für die Abwasserentsorgung ist eine Imhoff-Klärgrube erforderlich, deren Installation angesichts der Grundstücksgröße unkompliziert ist; der Stromanschluss erfolgt über das Netz, das bereits die Häuser entlang der Straße versorgt. Die Wasserversorgung erfolgt über eine registrierte private Quelle, die gemeinsam mit dem Haupthaus des Verkäufers genutzt wird – ein Vorteil, den man in diesem Preissegment normalerweise nicht findet.

Die Unterlagen sind in Ordnung: Ein technischer Bericht, der die Konformität bestätigt, wurde bereits erstellt, und die Verkäufer werden das Objekt mit erneuerten Genehmigungen übergeben, sodass die Arbeiten unverzüglich beginnen können.

Wenn Sie den Ablauf für sich so einfach wie möglich gestalten möchten, kann Property in Sicily das Bauprojekt in Ihrem Namen leiten. Unsere langjährige Erfolgsbilanz mit zufriedenen Kunden, denen wir auf diese Weise helfen durften, ist ein großer Stolz für die Agentur, die als einzige in Sizilien allen unseren Käufern diese Art von Unterstützung bietet. Mit einem Büro direkt in Cefalù verfügen wir über unübertroffene Kenntnisse des lokalen Marktes und können Sie mit den besten Vermessungsingenieuren und Rechtsanwälten in Verbindung bringen, die sich um die rechtlichen und genehmigungsrechtlichen Aspekte eines Bauvorhabens in unserer Region kümmern, sowie mit den Architekten, Bauunternehmern und Handwerkern, mit denen wir zusammenarbeiten, um internationale Standards zu gewährleisten.