Beschreibung

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung am Meer mit riesiger privater Dachterrasse in Porticello, 20 Minuten von Palermo entfernt

Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem großzügigen Wohnzimmer liegt diese gut geschnittene Wohnung im zweiten Stock nur 200 Meter vom Meer entfernt im einladenden Fischerdorf Porticello. Die exklusive Nutzung der großen Dachterrasse im Obergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Wohnbereich im Freien zu gestalten, und die Immobilie eignet sich perfekt für das ganzjährige Wohnen, obwohl sie preislich wie ein Zweitwohnsitz angeboten wird.

Porticello ist eine kleine Küstengemeinde auf der spektakulären Halbinsel Capo Zafferano, wo sich der gemächliche Rhythmus des traditionellen sizilianischen Lebens entlang der kürzlich neu gestalteten Strandpromenade, auf dem Markt, auf dem jeden Morgen frisch gefangener Fisch verkauft wird, und in den ausgezeichneten lokalen Restaurants, die ihn abends servieren, entfaltet. Es ist immer wieder überraschend, sich daran zu erinnern, dass Siziliens weitläufige, pulsierende Hauptstadt Palermo tatsächlich nur zwanzig Minuten mit dem Auto oder dem Zug entfernt ist.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und befindet sich in sehr gutem Zustand, würde jedoch von einer gewissen Modernisierung profitieren. Mit Balkonen an drei Seiten und einer durchgängig warmen Ästhetik wird sicherlich keine umfassende Renovierung erforderlich sein, und nichts ist so dringend, dass Sie nicht sofort einziehen könnten, wenn Sie dies wünschen.

Ganz gleich, ob Sie eine Ferienwohnung kaufen oder dauerhaft nach Sizilien ziehen möchten, diese Wohnung am Meer mit Dachterrasse ist ein praktisches und attraktives Angebot zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis.

Die Immobilie

Diese Wohnung ist die oberste Einheit in einem Block mit drei Wohnungen, der sehr typisch für die sizilianische Bauweise des späten 20. Jahrhunderts ist. Der gemeinschaftliche Eingang führt zunächst durch ein hohes Tor, dann über eine überdachte Veranda und schließlich durch die Eingangstür des Gebäudes. Im Inneren führen zwei Treppen zum „Appartamento Michele“, der einzigen Wohnung auf dieser Etage.

Im Inneren verbindet eine geräumige Eingangshalle alle Räume der Wohnung miteinander. Direkt vor Ihnen befindet sich ein Gästezimmer, und zwei große Doppelzimmer nehmen die nördliche und östliche Ecke des Gebäudes ein. Dazwischen liegen zwei nebeneinander liegende Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum. Jedes Schlafzimmer öffnet sich direkt auf einen Balkon, der drei Seiten des Gebäudes umgibt.

Auf der anderen Seite der Wohnung, links vom Haupteingang, befinden sich das Wohnzimmer und die Wohnküche. Ersteres ist eine wahre Schönheit – beeindruckend groß und mit doppelter Ausrichtung nach Südwesten und Südosten. Dies garantiert den ganzen Tag über einen hellen, gut belüfteten Raum, in den der Duft des Meeres von der warmen sizilianischen Brise hereingetragen wird. Von einer Seite des durchgehenden Balkons aus sieht man die Berge hinter dem Dorf; von der anderen Seite hat man einen Teilblick auf das Meer. In diesem großen, offenen Raum ist mehr als genug Platz, um ein Schlafsofa aufzustellen, falls Sie zusätzliche Gäste beherbergen müssen.

Die Wohnküche, die geräumig genug für ausgedehnte sizilianische Mittagessen ist, ist durch zwei Fenstertüren mit einem tiefen Balkonabschnitt verbunden und bietet Ihnen einen Essbereich im Freien, den Sie während der langen, heißen Sommer lieben werden.

Die gemusterten Fliesenböden in der gesamten Wohnung ergänzen die Wandfarben und die warmen Holzverkleidungen an Decken, Sockelleisten, Türen und Fenstern und schaffen eine einheitliche Ästhetik, die dazu beiträgt, dass sich die Wohnung durchdacht und gepflegt anfühlt. Heizkörper sind installiert und die Deckenhöhe beträgt durchgehend angenehme 3 Meter.

Eine weitere Treppe höher befindet sich die Dachterrasse, die ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht. Es handelt sich um einen großen offenen Raum, der derzeit unmöbliert ist, aber reichlich Platz für eine Pergola, eine Außenküche, eine Sitzecke oder eine beliebige Kombination aus allen dreien bietet. Durch das Absenken der vorderen Brüstungsmauer wäre es zudem möglich, einen teilweisen Meerblick zu schaffen.

Umgebung

Porticello ist eine sehr traditionelle Küstengemeinde an der Nordküste Siziliens, wo sich das tägliche Leben noch immer um die Fischerboote und den Morgenmarkt dreht. Der Yachthafen ist etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt, und der nächste Strand ist zu Fuß in etwa 650 Metern zu erreichen. Die reizvolle Bucht von Sant’Elia mit ihren bunten Booten und ihrer zeitlosen Atmosphäre liegt etwas mehr als einen Kilometer weiter entlang der Küste.

Eine Handvoll Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, und einen Supermarkt findet man im nahegelegenen Santa Flavia, nur einen Kilometer landeinwärts. Der Bahnhof von Santa Flavia ist ebenfalls nur einen Kilometer entfernt und bietet Direktverbindungen ins Zentrum von Palermo in etwa zwanzig Minuten. Wenn Sie stattdessen nach Osten fahren, erreichen Sie in weniger als einer Stunde die schöne mittelalterliche Stadt Cefalù oder können die Bergdörfer der Madonie erkunden.

Über beiden Orten thront die archäologische Stätte von Solunto, die Überreste einer antiken phönizischen Stadt auf dem Hügel oberhalb. Im Westen setzen sich die Hänge bis zum Naturschutzgebiet Monte Catalfano fort, und die gesamte Halbinsel ist von versteckten Buchten und felsigen Küstenabschnitten umgeben, die man zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Boot entdecken kann.

Der Flughafen Palermo Falcone-Borsellino ist etwa 45 Autominuten entfernt.

Potenzial

Die Wohnung ist in einem soliden Zustand, bedarf jedoch einiger Modernisierungsmaßnahmen. Die Holzfensterrahmen können restauriert oder durch energieeffizientere Modelle ersetzt werden, und die Heizungsanlage, die Elektrik sowie beide Badezimmer und die Küche müssen überarbeitet werden. Ein frischer Anstrich im gesamten Haus würde das Bild abrunden. Der Angebotspreis berücksichtigt diese Arbeiten bereits, und ein Budget von etwa 30.000–40.000 € sollte für eine umfassende Renovierung der wichtigsten Systeme und Oberflächen ausreichen.

Angesichts der großzügigen Grundfläche bietet sich die interessante Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Dies könnte sich gut für kurzfristige Ferienvermietungen eignen oder für einen Käufer, der neben einer Hauptwohnung auch eine Gästewohnung oder eine einkommensschaffende Einheit wünscht. Auch die Dachterrasse könnte geteilt werden, um beiden Einheiten zu dienen. Eine vollständige Renovierung in diesem Sinne würde eine hohe Kapitalrendite versprechen, insbesondere da die Nachfrage nach Touristenunterkünften in diesem Teil Siziliens stetig hoch ist.

Wenn Sie Bauarbeiten planen, kann unser Projektmanagement-Service den gesamten Prozess von Anfang bis Ende übernehmen, von der Suche nach zuverlässigen lokalen Handwerkern bis hin zur Überwachung jeder Bauphase. Kunden, die diesen Service in Anspruch genommen haben, waren durchweg von den Ergebnissen beeindruckt. Käufern, die am Vermietungspotenzial interessiert sind, empfehlen wir, sich an Solemar Sicilia zu wenden, unser Schwesterunternehmen, das sich auf die Verwaltung von Ferienimmobilien auf der ganzen Insel spezialisiert hat.

Ob als Feriendomizil, Dauerwohnsitz oder Kapitalanlage – diese Wohnung am Meer mit Dachterrasse bietet vielfältige Möglichkeiten. Unser Team in Porticello ist nur drei Gehminuten von der Haustür entfernt, sodass wir diese Gegend wie unsere Westentasche kennen. Transparenz und klare Kommunikation stehen bei allem, was wir tun, im Mittelpunkt – wenn Sie Fragen haben, helfen wir Ihnen gerne weiter.