Beschreibung

Villa Nuccio

Renovierungsobjekt an der Nordküste Siziliens. 100qm-Haus mit Garten, Dachterrasse mit Meerblick und viel Potential

Die Immobilie

In Altavilla Milicia, in einem charakteristischen Wohnumfeld, bieten wir einen in 1979 gebauten Bungalow an, bestehend aus einem Eingang mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer schöne Dachterrasse mit Blick auf die umliegenden Hügel und das Meer. Das Anwesen wird durch 800 Meter Außenfläche vervollständigt, die teils gefliest und mit einem Laubengang versehen, teils bepflanzt und begrünt ist. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit 8 Heizkörpern, die aber seit Jahren nicht genutzt wird.

Interessant sind zudem zwei 1-Zimmer-Apartments von etwa 25 Metern jeweils mit unabhängigem Zugang, die als Mini-Wohnungen genutzt werden können, um Freunde und Verwandte unterzubringen. Die Immobilie ist derzeit bewohnt, bedarf aber einer gründlichen Innen- und Außenrenovierung.

Der Kontext, in dem sich das Anwesen befindet, ist sehr angenehm, um Sie herum finden Sie nur Villen mit großen Gärten, Frieden und Ruhe sind maximal. Ganz in der Nähe ist das Naturschutzgebiet Grotta Mazzamuto mit der gleichnamigen Höhle.

Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine Staatsstraße, die vollständig asphaltiert und in gutem Zustand ist. Der Weg zum Haus von dort ist ebenfalls befestigt und ist ca. 70m lang.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt. Eine zementierte Zufahrt, die man nach dem Eingangstor erreicht und auf der 3 Autos bequem geparkt werden könnten, führt zur Freifläche vor dem Grundstück. Das Grundstück ist von einer wunderschönen Vegetation aus Zierpflanzen, Palmen, Olivenbäumen und Meereskiefern umgeben. Momentan befindet sich diese fast tropische Vegetation in einem Urwaldähnlichem Zustand; es braucht zwei Gärtner, die eine Woche hier richtig aufräumen. So etwas kann vielleicht € 1.000 kosten.

Der Platz um das Grundstück ist gut gefliest, es gibt keine Versetzungen oder Bruchstellen. Der äußere Zustand der Immobilie ist immer noch gut, obwohl sie seit mehreren Jahren nicht mehr gewartet wurde. Ich möchte hier aber ausdrücklich von der guten Stabilität sprechen, nicht vom Pflegezustand!

Das Grundstück hat drei Eingänge, einen an der Vorderseite und zwei an den Seiten. Durch den Vordereingang und den Seiteneingang auf der rechten Seite gelangt man in einen großen Raum mit einem Kamin. Durch das Wohnzimmer gelangt man in eine halb bewohnbare Küche, in der sich der dritte Eingang der Immobilie befindet. Letzteres ist sehr praktisch, um die große Außenveranda zu nutzen und direkten Zugang zur Küche zu haben. Die Zubereitung von Mittag- und Abendessen im Freien wird in dieser Villa kein Problem sein.

Vor dem zentralen Eingang führt ein kleiner Flur zum Schlafbereich, wo sich ein Badezimmer und zwei große Schlafzimmer befinden.

Auf der rechten Seite des Raumes befindet sich ein weiteres Zimmer, das als drittes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Auf der Rückseite des Hauses führt eine Eisentreppe zur Terrasse über dem Dach. Leider hat die mangelnde Instandhaltung in den letzten Jahren dazu geführt, dass die Treppe von einer Dornenpflanze völlig verschlungen wurde. Daher ist es derzeit nicht möglich, sie zu nutzen. Von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick auf das Meer und die umliegenden Hügel.

Wie in der Präsentation erwähnt, verfügt das Haus über zwei zusätzliche Räume von etwa 25 Quadratmetern, einen unter der Terrasse und einen am Ende der Veranda auf der linken Seite des Hauses. Die beiden Räume wurden in den vergangenen Jahren als zwei Mini-Wohnungen genutzt. Die Wohnung am Ende der Veranda besteht aus einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, die Wohnung unter der Terrasse aus einem einzigen offenen Raum. Beide Räume befinden sich in einem vollkommen verlassenen Zustand.

Die Immobilie hat sicherlich ein großes Potenzial, der Preis ist wettbewerbsfähig und die mögliche Modernisierung / Renovierung kann je nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer moduliert werden.

Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass die beiden erwähnten Räume keine Wohnfläche darstellen und bei der Berechnung der Wohnfläche und des Wertes der Immobilie nicht berücksichtigt werden. Bisher hat sich niemand daran gestört, legal sind sie trotzdem nicht und die Besitzer – drei Geschwister, die das Objekt geerbt haben, machen auch keine Anstalten, weder die Immobilie etwas besser instand zu setzen noch nach einer evtl. Legalisierung der Räume zu fragen.

Umgebung

Die Villa Nuccio befindet sich in Altavilla Milicia, einem sehr grünen Ort zwischen Palermo und Cefalù an der Nordküste Siziliens.

Diese Gegend ist seit langem ein beliebtes Ziel für Italiener aus Sizilien und darüber hinaus, die hier ihren Sommer verbringen und die kleine, aber lebendige Stadt, ihre tollen Restaurants und gemütlichen Bars genießen. In letzter Zeit werden jedoch immer mehr Villen ganzjährig bewohnt. Die Lage, nur eine halbe Stunde mit dem Zug oder dem Auto vom Stadtzentrum Palermos entfernt, garantiert einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens, aber dieses Land im grünen Gürtel ist gefühlt eine Million Meilen vom Zentrum der fünftgrößten Stadt Italiens entfernt.

Im Osten liegen die malerische Stadt Cefalù und die grünen Hügel des Madonie-Parks.

Möglichkeiten

Mit ein wenig Arbeit wäre dieses Anwesen ein hervorragendes Gästehaus oder B&B. Eine Villa mit Meerblick in der Nähe von Palermo lässt sich leicht an Touristen aus Italien und dem Ausland verkaufen. Alternativ dazu sind die Schlafzimmer geräumig und separat genug, um eines oder mehrere an einen Untermieter zu vermieten.

Wenn Sie über Veränderungen an der Immobilie nachdenken, sollten Sie daran denken, dass der italienische Staat derzeit sehr großzügige Subventionen gewährt. Alle von einer offiziellen Baufirma durchgeführten Arbeiten werden mit 50% der Kosten bezuschusst! Bei der Suche nach so einer Firma sind wir behilflich und können auch die Renovierung fachlich und sprachlich begleiten. Um in den Genuss solcher Zuschüsse zu kommen, müssen die erwähnten Räume aber wieder zu ihrer ursprünglichen Funktion zurückgesetzt werden.

Der Preis von rund € 105.000 ist ein günstiger Einstieg für eine Villa, was für ein Haus mit Meerblick (von der Dachterrasse) in der Nähe von Palermo immer noch ein guter Wert ist. Es gibt nach meiner Meinung durch noch einen Verhandlugsspielraum, sodass ich von einem 5stelligen Kaufpreis ausgehe. Das ist auch notwendig, denn der Renovierungsaufwand ist nicht gering. Da die Struktur aber gut ist, lohnt es sich und handwerklich geschickte Käufer können hier auch viel selbst machen. Bitte bedenken Sie: diese Immobilie wurde 2009 für den Preis von € 195.000,00 erworben, das war sie sicher auch wert. Trauen Sie sich?

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