Beschreibung

Villa Marco – Modica Marina

Charakteristisches und schön angelegtes Anwesen mit etwa 2.000 Quadratmetern Garten und einer prächtigen Villa auf einer Etage von etwa 125 Quadratmetern mit Meerblick sowie einer Dachterrasse mit Meerblick.

Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand und liegt nur wenige Kilometer von den schönen Stränden von Modica Marina entfernt.

Es verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bäder und einem Hauswirtschaftsraum. Auf dem Grundstück befinden sich auch ein Tennisplatz mit Beleuchtungsanlage und Umkleideräumen sowie eine Garage, in der zwei Autos bequem untergebracht werden können. Das Anwesen wird durch eine 60 Meter lange Außenveranda und einen großen Garten von etwa 2.000 Quadratmetern um das Haus herum vervollständigt, in dem es neben schönen Zierpflanzen und mehreren Zitrusbäumen auch 42 Olivenbäume gibt, die mehr als 50 Liter Öl produzieren können. Neben einer prächtigen Villa und einem tollen Tennisplatz können Sie auch Ihr eigenes Olivenöl extra vergine von Ihren eigenen Olivenbäumen herstellen. Was kann man sich mehr wünschen? All dies nur wenige Minuten vom Meer und der bezaubernden Barock-Stadt Modica entfernt.

Die Villa

Die Zufahrt zum Grundstück, das komplett eingezäunt ist, erfolgt über eine Steinauffahrt, die sehr typisch und in hervorragendem Zustand ist. Die Auffahrt führt zu einer großen Freifläche vor der Villa. Auf der linken Seite der Allee befindet sich ein eingezäunter und beleuchteter Tennisplatz mit zwei Umkleidekabinen. Der Platz kann natürlich mit Toren oder Körben ausgestattet werden, um ihn in einen Fußball- oder Basketballplatz zu verwandeln, ein echter Luxus zur Freude von Erwachsenen und Kindern.

Auf der rechten Seite der Einfahrt verzaubert ein großer Garten mit Zierpflanzen, Obst- und Olivenbäumen das Auge und entspannt den Geist.

Im Zentrum des Anwesens befindet sich Casa Marco, eine Villa von ca. 125 Qm und 60 Qm gefliester Außenveranda.

Die Villa besteht aus einem großen Wohnzimmer mit einem Kamin und großen Fenstern. Durch einen Flur auf der rechten Seite des Raumes gelangt man in die Küche mit einer Fenstertür und Blick auf die Veranda, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Auf der linken Seite des Wohnzimmers gelangt man durch einen Korridor in den Schlafbereich, der aus 3 Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer besteht.

Auf der Vorder- und Rückseite des Grundstücks gibt es zwei Veranden von ca. 30 Quadratmetern, die mit bequemen Sofas und einer Außenküche mit Tisch ausgestattet werden können, um während des größten Teils des Jahres mit Freunden zu Mittag oder zu Abend zu essen. Von der hinteren Veranda aus gelangt man über eine eiserne Wendeltreppe auf eine Terrasse mit einem 360-Grad-Blick auf das Dorf und das Meer.

Angrenzend an die Umkleideräume des Tennisplatzes befindet sich eine Doppelgarage, in der Sie bequem ein großes Auto, 1 Motorrad, Sportgeräte und alles, was Sie für die Gartenarbeit benötigen, abstellen können. Wenn das nicht ausreicht, können Sie in einem großen Keller, der von der hinteren Veranda aus zugänglich ist, Ihren Wein, Ihre Konserven und den für den Ort typischen Aufschnitt kühl halten.

Alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die von einem einzigen Klimagerät auf dem Dach gesteuert wird. Die Fenster und Türen sind doppelt verglast und haben Außenjalousien.

Das Grundstück ist von viel Grün umgeben und garantiert aufgrund der Entfernung zu den umliegenden Villen eine große Privatsphäre. Die 2.000 Meter Außenfläche sind gepflegt und schön gestaltet. Die weitläufigen Grünflächen würden die Möglichkeit bieten, einen Swimmingpool anzulegen, der das Anwesen noch luxuriöser und exklusiver machen würde.

Dienstleistungen

Elektrizität: derzeit abgeschaltet, kann aber in einigen Tagen wieder aktiviert werden
Heizung: Kamin und Klimaanlage
Kanalisation: IMHOF-Sickergrube
Wasser: Anschluss an das städtische Netz
Internet: gute Mobilfunkverbindung, Geschwindigkeit: 40/60Mega/sec Download je nach Dienstanbieter
Methan: Für den Fall, dass Sie Ihr Haus an Propan anschließen wollen, gab es bereits einen Platz, an dem ein Propan-Außentank aufgestellt wurde. Dieser wurde nun entfernt, kann aber ohne große Schwierigkeiten kostenlos wieder aufgestellt werden.

Umgebung

Das Anwesen wurde in den späten 1990er Jahren gebaut und befindet sich in Zappulla ein kleines Wohngebiet bewohnt das ganze Jahr über auf halbem Weg zwischen Modica und Modica Marina.

Das Gebiet ist strategisch günstig gelegen, da es 10 km von den historischen, kulturellen und kulinarischen Attraktionen von Modica und weniger als 12 km von den schönen Stränden von Modica Marina, Pozzallo und Sampieri entfernt ist.

Nicht weit entfernt finden Sie auch das Beste, was der Südosten Siziliens zu bieten hat. Scicli, Ragusa, Noto, Siracusa und Avola sind alle in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, während der Flughafen Catania nur etwas mehr als eine Stunde entfernt ist.

WICHTIG

Die Immobilie wird sowohl von außen als auch von innen komplett neu gestrichen. Die Außenfensterläden aller Fenster und Türen, die Eingangstür und die Wendeltreppe werden vor der Übergabe ebenfalls renoviert und neu gestrichen, und auch der Boden des Tennisplatzes wird vollständig in Stand gesetzt.

Die neuen Eigentümer können die Farbe jedes der oben genannten Elemente wählen, so dass sie ihr neues Zuhause sofort und ohne zusätzliche Kosten individuell gestalten können.
Sollte dies nicht ausreichen, wird die Klimaanlage, die in jedem Raum installiert ist, mit einem neuen Motor ausgestattet.

Vor der Auslieferung darf schließlich eine vollständige Reinigung der Außenbereiche und eine perfekte Anordnung des gesamten Grüns nicht fehlen.

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