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Villa Giusi – Trappeto

€ 339.000
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Beschreibung

Der Kontext

Diese schöne Villa befindet sich in der Gemeinde Trappeto, einem kleinen Dorf mit etwas mehr als 3.000 Einwohnern, das direkt am Meer zwischen Palermo und Trapani liegt. Das Dorf ist sehr hübsch und charakteristisch, seine Strände und engen Gassen sind berühmt dafür, dass es als Drehort für einige italienische Filme diente. Die Fischerboote und die Stadtpromenade repräsentieren perfekt den typisch sizilianischen Charakter.

Wenn Sie die Autobahn an der Mautstelle Partinico verlassen, nehmen Sie eine gut asphaltierte Landstraße, die direkt zur Villa führt. Die Landschaft ist wirklich schön, die Vegetation dicht und üppig und der Blick auf das Meer begleitet Sie über weite Strecken entlang der Straße.

Das Gebiet, in dem sich die Villa befindet, ist herrlich 150 Meter vom Meer entfernt. Rund um das Grundstück gibt es mehrere Villen, alle mit Gärten, von denen einige das ganze Jahr über bewohnt sind.

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie ist äußerlich in einem ausgezeichneten Zustand, man kann sehen, dass der Besitzer hatte und hat, eine Menge Aufmerksamkeit auf dieses Haus. Alles ist gut gepflegt und in Ordnung.

Die Pflasterung vor der Villa, der Zaun um das Grundstück, die Mauern, die Töpfe und Pflanzen, alles ist in ausgezeichnetem Zustand.

Die Wohnung ist eingeschossig und hat eine Größe von ca. 160 Quadratmetern.

An der Vorderseite der Villa befindet sich eine geräumige Panoramaveranda mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer und den Strand.

Der Haupteingang, der sich unter der Veranda befindet, führt zu einer großen Eingangshalle (die früher als Küche genutzt wurde) mit einem Abstellraum davor, während sich auf der rechten Seite der Eingang zu einem großen Wohnzimmer mit einem Entspannungsbereich und einem Esstisch befindet.

Das Wohnzimmer hat eine zusätzliche Tür, die zur Veranda führt und ist daher sehr hell und luftig. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich auf der linken Seite das erste Schlafzimmer mit Doppelbett. Im mittleren Teil hingegen führt ein kleiner Flur zum Schlafbereich, wo sich zwei weitere große Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.

Auf der Rückseite der Villa befindet sich ein Anbau, der über ein Holzdach mit dem Hauptgebäude verbunden ist.

Das große Nebengebäude wird derzeit als Küche genutzt. Heute gibt es eine große gemauerte Küche mit Esszimmer und ein Badezimmer. Eine gemauerte Außendusche, die an die Dependance angrenzt, vervollständigt das Anwesen.

Die Oberflächen der Immobilie sind von guter Qualität und in gutem Zustand, es gibt keine Wassereinbrüche oder Feuchtigkeit, keine Risse in den Wänden, die Struktur ist solide. Die Holztüren, die Fliesen sowie die Fensterrahmen mit Doppelverglasung und PVC-Fensterläden sind in gutem Zustand und müssen nicht renoviert werden. Das Haus ist sofort perfekt und komfortabel bewohnbar.

Dienstleistungen

Das Grundstück wird bedient von:

– Enel: Elektrizität
– Mobiltelefonanschluss: Ausgezeichnete 4G/5G-Mobilfunknetzabdeckung gute mobile Downloadgeschwindigkeit 35 / 50 Mega je nach Telefonanbieter
– Wasser: Privater Brunnen mit trinkbarem Quellwasser
– Warmwasser: Kessel
– Kanalisation: Imoff-Grube
– Kochen: Gasflasche

Die Immobilie ist zweifelsohne gut und attraktiv. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und benötigt keinerlei Eingriffe.
Der Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, wird nicht in Frage gestellt. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohngegend, die nur aus Villen besteht und direkt am schönen Strand von Trappeto liegt. Die Außenanlagen sind zwar nicht übermäßig groß, aber gut organisiert.

Es ist zu beachten, dass das Nebengebäude nicht regulär ist, da es in den Jahren nach dem Bau der Villa errichtet wurde.

Die Immobilie hat bemerkenswerte Stärken wie:

– Immobilie in ausgezeichnetem Zustand keine Arbeit zu tun, bereit, in gelebt werden
– Der Außenbereich, der nach Belieben ausgestattet werden kann
– Der wunderbare Blick auf den Strand und das Meer
– Privatsphäre und Ruhe
– Ausgezeichneter Zustand der Straßen, die das Grundstück mit den wichtigsten Zentren verbinden
– Zertifizierte Installationen und doppelt verglaste Fenster

Schwachstellen sind vor allem

– Nebengebäude nicht regulär
– Kleiner Außenbereich hinter dem Haus
– Räume außerhalb der Villa vollständig gepflastert (Fehlen eines Gartens)
– Fehlen einer Heizungsanlage

Abmessungen Villa: 160 Meter

1 Große Eingangshalle
1 Wohnzimmer
1 Wohnbare Küche
3 Schlafzimmer
2 Bäder
1 Hauswirtschaftsraum
1 Veranda

PREIS: 3390.000 Euro Vhb.

Virtueller Rundgang

Provinz:
Land: Italien
Objekt ID: 10282
Preis: € 339.000
Immobiliengröße: 160 m2
Grundstücksgröße:: 500 m2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Meerblick
Terrasse
Garten

Thomas Grüssner

Telefon:+39 091 955561
Email:info@casainsicilia.de

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