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Villa Giovanna

€ 325.000
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Beschreibung

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Villa Giovanna in San Vito lo Capo

Es handelt sich um eine Villa mit zwei unabhängigen Apartments mit perfektem Meerblick nahe dem Urlaubsort San Vito Lo Capo.

Ausstattung

Das größere Apartment ist oben, das kleinere darunter gelegen. Im großen Apartment gibt es eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Im kleinen Apartment ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer. Diese Konstellation würde es einem Käufer erlauben – außer dass er selbst dort wohnt – eine Wohneinheit zu vermieten und in der anderen zu wohnen. Das Haus ist vor circa 20 Jahren gebaut worden und insgesamt in einem guten Zustand. Bei dieser Immobilie handelt es sich ganz offensichtlich um eine Investitionen in zwei Ferienwohnungen. Die Besitzer haben dort selbst nie gewohnt, aber seit Jahren sehr gut an Touristen vermietet. Der Vermieter spricht von Mieteinnahmen von um die 20.000 € im Jahr. Offensichtlich hat er nun mit dem Geld etwas anderes vor und möchte verkaufen. Eigentlich hat er sich einen Preis über 400.000 € überlegt, würde aber auch deutlich darunter verkaufen, denn ich denke er möchte etwas anderes machen, als Ferienwohnungen zu vermieten. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und kann somit als schlüsselfertig bezeichnet werden. Bei meinem Besuch im Mai 2021 war der Besitzer gerade mit Handwerkern beschäftigt, die die Wohnungen wieder in einen ordentlichen Zustand für die Sommersaison versetzen sollen. Alle Fensterrahmen und die Fensterläden sind aus massivem Holz und gerade erst neu lackiert. Da das Haus vor allem in den Sommermonaten von April bis November vermietet wird, hat es keine Heizung und noch nicht einmal eine Klimaanlage, denn es sei auch im Sommer hier nicht sonderlich heiß, wie er meint. Die Entfernung zum Meer beträgt vielleicht 300 m, Die Sicht in Richtung Osten und Norden ist fantastisch, allerdings wird hier gegen 17:00 Uhr die Sonne hinter dem Berg verschwinden. Um das Haus herum ist ein gepflegtes Grundstück mit Olivenbäumen, Palmen und Kakteen. Neben dem Haus gibt es einen circa 300 m² großen Platz, auf dem sich ein aufgestelltes Schwimmbad gut machen würde. Vor dem Haus befindet sich eine gepflegte Auffahrt von der Provinzstraße zum Haus, ein elektrisches Tor und ein sehr schöner Parkplatz für mindestens vier Autos. Das Haus ist weder an die Gas noch an die Wasserleitung angeschlossen, das ist in dieser Gegend leider üblich. Der Besitzer gibt an, dass dies aber kein Problem sei, da das Haus Über eine 100.000 l große Zisterne verfügen, die entweder mit Regenwasser – was auf dem Dach gesammelt wird – oder mit Wasser, was mit einem Tankwagen gebracht wird, befüllt wird. So ein Wasserfüllung mit dem Tankwagen mit 11.000 l kostet um die 50 € und wird sofort geliefert. Der Vermieter gibt an, dass in dem Nicht-Corona-Jahr 2019 nicht mehr als acht Tankwagen geordert wurden. Das Abwassersystem funktioniert über eine Sickergrube, was hier üblich ist. Das Haus verfügt über alle Genehmigungen und es gibt keinerlei illegale Anbauten. Das einzige, was bei diesem Haus eventuell zu bemängeln wäre, ist die Fassade, die eine Auffrischung benötigt. Doch dieser kleine Mangel eignet sich sehr gut, um den Kaufpreis zu senken und kann auch ohne ein Gerüst selbst gemacht werden.
Auch wenn in dieser Gegend Leute ganzjährig wohnen, gibt es doch keine ganz direkten Nachbarn, so dass Sie hier ungestört den herrlichen Blick aufs Meer genießen können.

Umgebung

San Vito ist eines der meist angesagtesten Hotspots für Touristen Siziliens. Das liegt an den tollen Sandständen und der Landschaft, da hier recht hohe Berge direkt bis ans Meer reichen und deshalb diese bizarre Landschaft geformt haben. Von hier gibt es zahlreiche Ausflugsziele, angefangen mit dem in nur wenigen Kilometer an der vor dem Haus liegenden Straße befindlichen Naturschutzgebiet LO Zingaro, Erice bei Trapani und dem griechischen Tempel Segesta.

Möglichkeiten

Es gibt nicht oft Immobilien mit so einer schönen Meersicht, zudem kann man diese Immobilie auch als schlüsselfertig und als gute Investitionen in den Tourismus ansehe. Da die Fassade neu gestrichen werden sollte, haben Sie hier eine gute Möglichkeit, am Verkaufspreis noch zu drehen. Mein Tipp: Anschauen und ein Angebot abgeben bevor es ein anderer tut – selbst wenn es deutlich niedriger wäre ……

Provinz:
PLZ: 91010
Land: Italien
Objekt ID: 7097
Preis: € 325.000
Immobiliengröße: 110 m2
Grundstücksgröße:: 4.000 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
NEUES ANGEBOT
LÄNDLICH
KÜSTE
Meerblick
Garten
Umgebendes Grundstück
Terrasse

Thomas Grüssner

Telefon:+39 091 955561
Email:info@casainsicilia.de

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