Beschreibung

Allgemeines

Provinz: Palermo
Stadt: Trabia
Vorort: San Nicola l’Arena
Entfernung zum Strand: 2 km
Entfernung Ort: 2 Km Trabia
Entfernung Stadt: 30 km Palermo
Entfernung zum Flughafen: 80 km Palermo
Gegend: Hügel, Berge, Ackerland
Ausblick: Hügel, Berge

Haus

Zustand: sehr gut
Baustil: Landhaus
Größe: 90qm
Anzahl Stockwerke: 1
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Bäder: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2

Versorgungsanlagen

Heizung: ja
Zustand der Heizung: ok
Elektrizität: ok
Zustand der Elektrizität: ok
Wasser/Abwasser: ok
Zustand Wasser/Abwasser: ok
Klimaanlagen: ja
Fußböden: Fliesen
Bäder: ok
Badfenster: ja
Zustand der Bäder: sehr gut
Keller: Abstellraum
Parkplätze: 2
Öffentliche Wasserleitung: ja
Schwimmbad: ja

Die Lage im Detail

Größe des Grundstücks: 1500
Größe des Gartens: 800 qm

Beschreibung

Die Villa Ribera befindet sich in einer Wohnsiedlung in der Nähe von San Nicola l’Arena, gehört aber zur Gemeinde Trabia. Die Doppelaushälfte liegt direkt neben dem großen Swimming-Pool, der von der Siedlung gemeinsam genutzt wird und der zu einem Teil auch erworben wird. Der Pool wird extern gepflegt und auch kontrolliert, es gibt bestimmte Zeiten, in denen dann das Baden auch nicht erlaubt ist. Die große Terrasse liegt in südwestlicher Richtung, so dass Ihnen die Sonne nie fehlen wird. Grundstück und Haus präsentieren sich in einem baulich einwandfreien Zustand, der tropisch wirkende Garten wird von einem Gärtner betreut, da die Besitzerin hier nur gelegentlich verweilt und keine Zeit dafür hat. Da der Ehemann verstorben ist, möchte die Frau hier nicht mehr wohnen, sie hat in Palermo eine andere Wohnung.

Das Haus ist auf einer Ebene gebaut und hat neben dem Wohn- und Essbereich zwei Schlafzimmer und ein Bad und Abstellraum, eine Außenküche, Parkplätze, die durch das elektrische Tor erreicht werden und auch hinter dem Haus Platz für einen Gemüsegarten. Vor dem Haus ist eher ein automatisch bewässerter Ziergarten mit Rasen und tropischen Pflanzen. Das Grundstück ist 1500qm groß, das Haus hat eine Grundfläche von 90qm sowie mehrere überdachte Terrassen.

Ausstattung

Das 15 Jahre alte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Wie bei jeder Neuerwerbung wird ein neuer Hausbesitzer sicher das Haus streichen wollen und kleinere Reparaturen vornehmen; insgesamt ist das Gebäude als schlüsselfertig zu bezeichnen. Im Haus ist ein Steinboden mit beigen Fliesen verlegt, eine Gasheizung mit Heizkörpern ist vorhanden, Klimaanlagen sind ebenfalls eingebaut. Die Einbauküche mit Gasherd, Backofen und Waschmaschine kann übernommen werden. Wenn Ihnen die klassischen Möbel zusagen, werden Sie mit der Verkäuferin eine Einigung finden. Sicher bleibt die Außenküche installiert sowie das Gartenhaus, was logischerweise nicht katastalisch erfasst ist.

Umgebung

Von der Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf das Vorgebirge. Der nette Fischerort San Nicola l’Arena ist nicht weit entfernt, in Trabia finden Sie Supermärkte und alle wichtigen Geschäfte. In San Nicola l’Arena sind Badestrände, z.T. auch als Lidi organisiert. Das Umland lädt zum Wandern ein; gute Trattorien finden Sie in San Nicola und Trabia; gehobenere Restaurants in Casteldaccia, Bagheria, Santa Flavia und natürlich in Palermo, was Sie auf der Autobahn in 30 Minuten erreichen.

Möglichkeiten

Dieses Haus ist perfekt für jemanden, der ein schlüsselfertiges Haus mit einem gewissen Komfort sucht, nicht allein und isoliert leben möchte, einen Pool ohne Luxusaufschlag und täglicher Betreuung möchte und trotzdem von den Nachbarn wenig mitbekommt. Nach meiner Meinung eine preiswerte Investition, die keine negativen Überraschungen bereithalten kann.

Die Verkäuferin ruft hier € 180.000,00 als Verhandlungsbasis auf, zu der Sie noch 3,6% Maklerprovision inkl. Mehrwertsteuer hinzuaddieren müssen, die aber auch unsere sprachliche und fachliche Betreuung bis zum Notarvertrag inkludiert.