Beschreibung

Spektakuläres B&B im historischen Zentrum von Modica

Es besteht aus einem ganzen zweistöckigen Gebäude. Im Erdgeschoss befinden sich eine Rezeption, eine Küche, ein großer Frühstücksraum und ein Technikraum. Im ersten Stock gibt es einen Gemeinschaftsraum mit einem Badezimmer und 4 Schlafzimmer, die alle ein Badezimmer haben. Das B & B ist voll möbliert und ausgestattet mit Küchengeräten, Klimaanlage und TV in allen Zimmern. Es wird komplett mit allem verkauft. Ausgezeichnete Investition Superpreis

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Modica, Provinz Ragusa, etwa 35 km vom schönen Noto, 70 km vom Zentrum von Siracusa und etwa 120 km vom Flughafen Catania entfernt. Die Immobilie befindet sich im Herzen des historischen Zentrums, in einer strategisch günstigen Lage, da sie nicht in der ersten Reihe der Hauptstraße liegt, die in den Sommer- und Frühlingsmonaten von Familien und jungen Leuten belebt wird, die auf der Suche nach Clubs und Restaurants sind, die in großer Zahl entlang der gesamten Strecke vorhanden sind. Das Anwesen liegt inmitten von Ruhe und Frieden, obwohl es nur wenige Meter von der Hauptstraße des Ortes entfernt ist.

Die Lage bedeutet auch, dass alle wichtigen historischen und kulturellen Attraktionen von Modica in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden können, und es ist auch gut gelegen in Bezug auf das neue Wohnviertel von Modica, wo alle wichtigen Einkaufszentren und Geschäfte der Stadt zu finden sind.

Das Grundstück ist ca. 20 km vom Meer entfernt, wo sich in kurzer Entfernung die drei berühmten Strände von Pozzallo, Modica Marina und Sampieri befinden, die sich durch feinen gelben Sand und ein kristallklares Meer auszeichnen. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich das prächtige Scicli, eine echte lebende Krippe, die Touristen aus der ganzen Welt anlockt.

Eigentum

Das Haus wurde vor etwa 7 Jahren komplett renoviert, aber in den letzten 3 Jahren wurde es praktisch nicht mehr genutzt.

Dennoch ist sein Zustand derzeit ausgezeichnet. Abgesehen von einer gründlichen Reinigung der Außen- und Innenräume benötigt die Immobilie keine weiteren Maßnahmen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und erster Stock).

Es besteht aus einem ganzen Gebäude, das im Inneren durch freiliegende Steine gekennzeichnet ist (charakteristisch für lokale Gebäude). Der Zugang erfolgt über eine kleine, charakteristische Gasse, die zum Eingang des B&B führt. Im Erdgeschoss befindet sich die bereits eingerichtete Rezeption (noch mit Drucker und Faxgerät), die ebenfalls eingerichtete Küche mit Kochplatten und Kühlschränken für die Zubereitung des Frühstücks.

Außerdem gibt es einen großen Frühstücksraum, der mit Tischen und Stühlen ausgestattet ist und sich durch Gewölbedecken und Steinwände auszeichnet. Ein Technikraum, in dem der Heizkessel und die Zisternen untergebracht sind, und ein kleiner, sehr charakteristischer Innenhof vervollständigen das Erdgeschoss. Alle Anlagen (Heizung, Wasser und Strom) entsprechen den Vorschriften, sind in gutem Zustand und funktionieren einwandfrei.

Im ersten Stock, der über eine schöne Außentreppe zu erreichen ist, befinden sich ein großer Gemeinschaftsraum mit angeschlossenem Bad und 4 große Schlafzimmer, alle mit Bad.

Alles wurde mit viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit renoviert. Die ursprünglichen Materialien sind erhalten geblieben, sowohl die schönen Böden als auch die Steinmauern wurden perfekt restauriert.

Die Bäder sind sowohl von der Keramik als auch von den Einbauten her fast neu.

Sowohl der Gemeinschaftsraum als auch die Zimmer sind möbliert und mit allem ausgestattet, Klimaanlage, Möbel, Betten, Nachttische, Fernseher, es gibt auch Bettwäsche und Decken.

Um den typischen Charakter der Immobilie zu erhalten, wurden nur die Fensterrahmen nicht ausgetauscht, sie sind jedoch weiterhin voll funktionsfähig, auch wenn sie nicht doppelt verglast sind. Die Ruhe, in der sich die Immobilie befindet, und das milde sizilianische Klima erfordern keinen sofortigen Ersatz.

Dienstleistungen

Die Immobilie wird von folgenden Anbietern betreut:
– Elektrizität: Elektrizität (keine Hochspannung) ist derzeit nicht vorhanden.
– Internet: Internetanschluss vorhanden, aber derzeit nicht aktiv
– Mobiltelefonanschluss: 4G/5G-Mobilfunknetzabdeckung gut; mobile Download-Geschwindigkeit 40/50 Mega/Sekunde
– Wasser: Verfügbarkeit von kommunalem Wasser + 3 x 10.000-Liter-Tanks für Notfälle
– Kanalisation: regelmäßiger Anschluss an das Kanalisationsnetz
– Klimaanlagen in jedem Zimmer
– TV in jedem Zimmer
– Heizungsanlage: regelmäßiger Anschluss an das städtische Erdgasnetz, autonomer Heizkessel und Heizkörper in einwandfreiem Zustand.

Potenzielle

Zwei wichtige Aspekte sind zu berücksichtigen

1) Es steht ein Grundstück zum Verkauf, das an das Grundstück angrenzt, auf dem das B&B gebaut ist, und das in Zukunft eine Erweiterung der derzeitigen Struktur ermöglichen würde. Der Besitzer ist derselbe wie der des B&B.
2) Mit einer kleinen Investition wäre es möglich, eines der Zimmer, das größere, als Wohnung zu nutzen, wobei der Gemeinschaftsraum (der in eine Küche umgewandelt werden soll) genutzt werden könnte.

Fazit

Das Haus ist in perfektem Zustand, es braucht keinerlei Eingriffe. Die Aufnahme einer neuen touristischen Tätigkeit ohne weitere Kosten nach der Investition für den Kauf der Immobilie ist sicherlich ein erheblicher Vorteil.

Die Immobilie verfügt über beachtliche Stärken wie:

– Ausgezeichnete Lage der Immobilie
– Immobilie in ausgezeichnetem Zustand
– Der herrliche Blick über Modica
– Der extrem niedrige Preis pro Quadratmeter
– Die Immobilie ist voll möbliert und in gutem Zustand
– Privatsphäre und Ruhe

Die Schwachstellen sind vor allem

– Das Vorhandensein von Fenstern ohne Doppelverglasung
– Eines der 4 Schlafzimmer ist nicht sehr hell

Preis 188.000 Euro

1 Empfang
1 Küche
1 Frühstücksraum
1 technischer Raum
4 Schlafzimmer mit Bädern
1 Gemeinschaftsraum mit Bad

Virtueller Rundgang