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Casa sulla piazza Porticello

€ 65.000
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Beschreibung

Allgemeines

Provinz: Palermo
Stadt: Santa Flavia
Vorort: Porticello
Entfernung zum Strand: 500 m
Entfernung Ort: 0
Entfernung Stadt: 15 km Palermo
Entfernung zum Flughafen: 50 km Palermo
Gegend: Fischerdorf
Ausblick: Meerblick

Haus

Zustand: Sanierungs- und Renovierungsbedürftig
Baustil: Altbau
Größe: 120 qm
Anzahl Stockwerke: 3
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Bäder: 2
Anzahl Schlafzimmer: 2

Versorgungsanlagen

Heizung: nein
Elektrizität: ja
Zustand der Elektrizität: Sanierungsbedrüftig
Wasser/Abwasser: ja
Klimaanlagen: nein
Fußböden: durchgehend Fliesen
Bäder: 2
Badfenster: ja
Zustand der Bäder: Sanierungsbedürftig
Keller: nein
Garage: nein
Parkplätze: nein
Öffentliche Wasserleitung: ja
Quelle: nein
Telefon: ja
DSL: möglich

Die Lage im Detail

Lage: mitten im Ort

Beschreibung

Diese Große Immobilie Casa sulla piazza mitten im romanitschen Fischerdorf Porticello in Sizilien besticht durch die Ausrichtung zum Meer mit Dachterasse und durch Eingänge von zwei Straßenzügen in unterschiedlichen Ebenen. Sie ist restaurierungs- und renovierungsbedürftg, aber insgesamt in einem durchaus akzeptablen Zustand. Die Immobilie bietet 3 ca. 40 – 50 qm große Ebenen, die unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten zulassen. Als getrennte Apartments oder als Gesamtwohnbereich mit Gästezimmern.

Ausstattung

Der Vordereingang des Casa sulla Piazza befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße an einer kleinen Piazza, an der Parken kein Problem darstellt. Über eine intakte Marmortreppe geht es direkt in die ca 40 qm große 1. Etage mit Eingangstür vom Treppenhaus getrennt. Dort befindet sich im Flur auf halber Raumhöhe, über eine Innentreppe erreichbar, ein weiterer Ausgang zur Verbindungststraße mit Porticello und Sant’Elia. Auf dieser Ebene bietet diese Immobilie eine abgeschlosssene renovierungsbedürftige Wohnung mit Vorflur, einem Durchgangszimmer mit Balkon, einem dahinterliegendem Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer nach hinten mit Hochfenster und vom Flur aus ein Bad mit Fenster. Einbau einer Kochnische ist durchaus denkbar. Das Bad muss erneuert werden. Die alten handgefertigten Holzfenster und Türen mit integrierten Fensterläden und Lamellen sind noch vorhanden. Der Boden wurde mit einheitlichen hellen Fliesen schon mal erneuert. Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Ebene. Diese Wohnung ist baugleich mit der ersten Etage ohne innenliegende Treppe und Ausgang zur Straße. Die dritte Etage des Casa sulla Piazza gibt einen fantastischen Blick aufs Meer frei. Hier kann man die Seele baumeln lassen. Es gibt eine große Küche und einen weiteren Raum, den man vielseitig nutzen oder als einen offenen Wohnküchenbereich gestalten könnte. Vor diesen Räumen liegt die großzügige Dachterrasse mit Blick auf das kaum 100m entfernte Meer. Hier gibt es zusätzlich einen kleines WC, vom Treppenhaus erreichbar. Terrasse und auch diese Räume im oberen Geschoss sind renovierungsbedürftig.

Umgebung

In Porticello sind alle lebenwichtigen Dinge zu Fuß erreichbar. Vom Fischhändler, Fleischer, Obsthändler, Supermarkt bis zum Baumarkt. Es gibt einen Naturschutzpark (Monte Catalfano) direkt am Berg und das Meer befindet sich vor der Nase. Ca. 1km entfernt liegt der Bahnhof Santa Flavia mit direkter Verbindung nach Palermo und zum Flughafen.

Möglichkeiten

Große Vielseitigkeit ist mit dieser Immobile gegeben. Da sie sich in einem zu restaurierenden Zustand befindet, können Sie selbst entscheiden, ob sie dort eine große Wohneinheit entstehen lassen, oder ob es drei unabhängige und jeweils bis zu 40 – 50 qm große Wohnungen werden sollen. Besonders das Obergeschoss mit der schönen Dachterrasse ist sehr attraktiv. Da es momentan Zuschüsse vom Staat gibt, könnte also ein Teil der Renovierungskosten eingespart werden. Diese Immobilie, deren Preis auch jetzt noch verhandelbar erscheint, lässt sich auch mit drei verschiedenen Parteien kaufen, die dann gemeinsam ein Renovierungsprojekt in Angriff nehmen. So wird ein Apartment um die € 15 – 20.000 kosten, das 100 Meter vom Meer, günstiger geht nicht.
Wenn ich nach den genauen Renovierungskosten gefragt werde, muss ich sagen, dass ich dort mit unserem Maurermeister gewesen bin und er die Kosten auf rund € 120.000 einschätzt. Aber, davon können Sie einen Teil abziehen, auch wenn dort Ecobonus 110% aus verschiedenen Gründen nicht möglich ist. Zuschüsse von 90% gibt es z.B. für die Fassade, 65% für die Fenster, auch die offiziell durchzuführenden Maurerarbeiten werden momentan bezuschusst. Rechnen Sie mit € 70.000 für das ganze Haus an Renovierungskosten, wenn Sie es offiziell machen lassen.

PLZ: 90017
Land: Italien
Objekt ID: 5748
Preis: € 65.000
Immobiliengröße: 150 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
NEUES ANGEBOT
Meerblick
Terrasse

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Thomas Grüssner

Telefon:+39 091 955561
Email:info@casainsicilia.de

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