Beschreibung

Haus Stazione – Sciacca

In der schönen Stadt Sciacca, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt, im zweiten Stock (kein Aufzug) in einem kleinen Gebäude mit acht Einheiten, frei auf drei Seiten, ist Casa Stazione. Es handelt sich um eine große Wohnung von 158 qm (davon sind 137 qm begehbar), die durch leicht abbaubare Trennwände unterteilt ist und sich für eine einfache, schnelle und nicht allzu teure Renovierung eignet.

Casa Stazione, dessen Lage von großem Interesse ist, ist nur 650 m zu Fuß vom herrlichen zentralen Platz (ein Gebiet voller Clubs, Bars und Restaurants) und etwas mehr als einen Kilometer vom nächsten Strand entfernt. Wenige Meter von Casa Stazione entfernt gibt es neben dem Supermarkt und der Bäckerei auch einen großen und bequemen öffentlichen Parkplatz, der die lästige Suche nach einem Parkplatz überflüssig macht.

Die Wohnung

Der Eingang zur Wohnanlage liegt an der Hauptstraße (Via Modigliani). Nachdem man den Eingang des Gebäudes, der durch eine große Holztür gekennzeichnet ist, und die Treppe passiert hat, erreicht man die Eingangstür von Casa Stazione.

Beim Betreten der Wohnung stößt man sofort auf einen Flur mit Fenster, der mit dem Korridor (19 qm) verbunden ist, der sich durch die ganze Wohnung schlängelt und Zugang zu den verschiedenen Zimmern bietet. Gleich auf der linken Seite befindet sich ein großes Wohnzimmer (38 qm) mit einem Balkon, von dem aus man einen fantastischen Blick auf das Meer hat, und ein großes Fenster mit Blick auf den Garten des Nachbargebäudes.

Wenn man das Wohnzimmer verlässt und den Korridor hinuntergeht, befindet sich auf der linken Seite ein Arbeitszimmer von ca. 18 m² mit einem Fenster, das ebenfalls auf den Garten des Nachbargrundstücks blickt. Die Küche, die direkt gegenüber dem Wohnzimmer liegt, ist ca. 8 qm groß und hat ein Fenster mit Blick auf den Lichtschacht der Wohnung. Die Wände der Küche wurden, wie die der meisten Räume, mit 10 cm dicken Trennwänden gebaut und können leicht eingerissen werden.

Wenn man die Küche verlässt und den Korridor weitergeht, gelangt man in einen Flur, der zum Schlafbereich führt, der aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Waschküche (2 qm) besteht. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett (27 qm) und einem großen Fenster. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein großes Badezimmer (9 qm) mit einem Fenster, das auf das angrenzende Gebäude blickt. Aus dem vorhandenen Bad können auf einfache Weise zwei Bäder für die Schlafzimmer gewonnen werden. Rechts vom Badezimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer (16qm) mit einem Fenster zur gleichen Seite des Badezimmers.

Wenn Sie in den vierten Stock des Gebäudes gehen, haben Sie Zugang zu einer ca. 150 qm großen Gemeinschaftsterrasse, von der aus Sie einen unglaublichen Meerblick genießen können.
Casa Stazione ist sofort verfügbar und entspricht den städtischen und katastermäßigen Vorschriften. Außerdem wird die gesamte Wohnanlage im Jahr 2022 in den Genuss des staatlichen Bonus von 110 % kommen. Dank dieser Prämie wird die Außenfassade des Gebäudes kostenlos renoviert und isoliert.

Im Inneren der Wohnung werden die Fensterrahmen, der Heizkessel und die Heizkörper ausgetauscht. Die mit dem 110%igen staatlichen Bonus durchgeführten Arbeiten führen neben der Steigerung der Energieeffizienz des Gebäudes unmittelbar zu einer Wertsteigerung der Immobilie.

Umgebung

Casa Stazione liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum von Sciacca entfernt, einer gemütlichen Stadt mit rund 40.000 Einwohnern an der Südwestküste Siziliens.

Um von der Casa Stazione ins Zentrum zu gelangen, müssen Sie nur die nahe gelegene Treppe hinuntergehen, und Sie werden in die antike Geschichte katapultiert. Wenn man die Porta San Salvatore durchquert, eines der historischen Tore, die Sciacca vor feindlichen Angriffen schützten, steht man vor der eindrucksvollen Kirche des Karmins, die sich durch die impotente Rosette an der Fassade und die grüne Kuppel auszeichnet. Wenn Sie sich nach links wenden, können Sie die Schönheit des monumentalen Komplexes der Kirche Santa Margherita aus dem Jahr 1342 bewundern.

Wenn man den Spaziergang auf der Kunst- und Kulturroute fortsetzt, stößt man auf zahlreiche Pizzerien, Bars und Restaurants, bis man den zentralen Platz erreicht, der als eine der größten „Terrassen“ Europas gilt und von dem aus man einen beneidenswerten Blick auf das Meer genießen kann.

Sciacca ist nicht nur für seine architektonischen Reichtümer bekannt, sondern auch für seine Fischereiindustrie, die mit einer Flotte von 160 Schiffen zu den drei wichtigsten in Sizilien gehört. Jeden Tag, wenn die Fischerboote zurückkehren, können Touristen und Einheimische am Hafen frischen Fisch direkt von den Fischern kaufen.

Sciacca, bekannt für seine weiten Sandstrände und das kristallklare Meer sowie für seinen jahrhundertealten Karneval, kann sich auch einer strategischen logistischen Lage rühmen. Es ist nur 45 Minuten mit dem Auto vom Tal der Tempel in Agrigento, 25 Minuten von der spektakulären Scala dei Turchi, 20 Minuten vom bezaubernden Caltabellotta, 30 Minuten von den Ruinen von Selinunte und etwa 60 Minuten von den herrlichen Tempeln von Segesta entfernt.

Die Flughäfen von Palermo und Trapani liegen in gleicher Entfernung (ca. 90 Minuten), von denen aus die meisten europäischen Hauptstädte mit Direktflügen leicht zu erreichen sind.
Es gäbe noch so viel mehr über die schöne Stadt Sciacca zu sagen, aber wir überlassen es lieber Ihnen, sie selbst zu entdecken.

Potenzielle

Obwohl Casa Stazione sofort bewohnbar ist, müsste es renoviert werden, um sein volles Potenzial zu erreichen. Sowohl seine strategische Lage als auch seine Größe machen es zu einer ausgezeichneten Low-Budget-Investition, die sich für eine Vielzahl von Nutzungen anbietet. Da die meisten Trennwände, die derzeit die verschiedenen Räume unterteilen, nur 10 cm dick sind, können sie leicht abgerissen werden, um eine modernere Neuaufteilung des Innenraums zu erreichen. Der unverwüstliche Marmorsplittboden, der über die Jahre hinweg perfekt geblieben ist, braucht nur eine Politur, um wieder in seinem alten Glanz zu erstrahlen.

Auf den beigefügten Fotos finden Sie drei Hypothesen für die Neuaufteilung der Räume, die sich jeweils für eine andere Nutzung eignen: 1. eine einzige Wohneinheit 2. aufgeteilt in zwei kleine Wohnungen, die für die touristische Vermietung genutzt werden können 3.

Im letzteren Fall, wenn Sie bereit sind, nach Sizilien umzuziehen, gewährt die italienische Regierung im Rahmen der Maßnahme Resto al Sud dem Antragsteller einen Zuschuss von bis zu 75.000 €, von dem nur 30.000 € innerhalb von acht Jahren zinslos zurückgezahlt werden müssen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Investition (Kauf und Renovierung) unter Ausnutzung der vom italienischen Staat gewährten Steuervergünstigungen besonders günstig ist.

Flach:
1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche, 2 Doppelschlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Waschküche

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