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Casa Mimmo

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Beschreibung

Haus Mimmo Sant’Elia

Casa Mimmo ist eine schöne Wohnung zu renovieren in dem kleinen Dorf Sant’Elia, in der Gemeinde Santa Flavia, an der Nordküste von Sizilien. Es liegt nur wenige hundert Meter vom Strand entfernt und bietet von seiner exklusiven Terrasse im obersten Stockwerk einen wunderschönen Blick auf das Dorf und das Meer.
In der Nähe der Wohnung befinden sich die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, der Dorfplatz, der Fischmarkt und der Fischereihafen.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock eines Gebäudes mit nur 2 Einheiten.
Von außen ist die Immobilie in gutem Zustand, hat einen separaten Eingang und ist über eine Treppe zur alleinigen Nutzung zugänglich, die zum Eingang der Wohnung führt.

Es besteht im ersten Stock aus einer großen Eingangshalle, 3 Schlafzimmer, von denen 2 sehr groß sind mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer.
Im zweiten Stock gibt es ein Zimmer und eine große Terrasse von 30 Quadratmetern mit Blick auf das Dorf und das Meer.

Die Wohnung misst etwa 90 Quadratmeter (ohne Außenflächen) und ist renovierungsbedürftig, die Forderung beträgt 120.000 Euro.

Umgebung

Das Haus liegt nur wenige hundert Meter vom Dorfzentrum und dem Hauptplatz von Sant’Elia entfernt, einem charakteristischen Fischerdorf, das nur wenige Minuten von der Stadt Santa Flavia entfernt ist. Frischer Fisch und gutes Brot sowie die Lebendigkeit der Straßen und Gassen mit dem nahe gelegenen Markt und dem ständigen Strom von Menschen werden Ihnen nie fehlen.

In Sant’Elia sind alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß erreichbar. Vom Fischhändler, über den Metzger, den Gemüsehändler, den Supermarkt bis hin zum Baumarkt. In der Nähe befindet sich ein Naturschutzgebiet (Monte Catalfano) und das Meer liegt direkt vor der Nase. Die kleine Bucht mit ihren kleinen Stränden, dem kristallklaren Wasser und den Fischerbooten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

In weniger als 2 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Santa Flavia, der Sie in weniger als 20 Minuten ins Zentrum von Palermo bringt. Palermo ist eine faszinierende Mischung aus Geschichte und Moderne, aus Ost und West und legendär für sein Street Food und seine Kunstszene.

Die Autobahn führt in Richtung Osten nach Messina, in Richtung Westen ins schöne Trapani und zu den Stränden von San Vito lo Capo und Scopello und in Richtung Süden zu den griechischen Tempeln von Agrigento, so dass der größte Teil Siziliens innerhalb weniger Autostunden zu erreichen ist. Der Flughafen Palermo bietet regelmäßige Verbindungen zu allen wichtigen europäischen Drehkreuzen und ist etwa 1 Stunde entfernt.

Möglichkeit

Wie bereits erwähnt, ist die Immobilie renovierungsbedürftig.
Im ersten Obergeschoss lässt das Vorhandensein von tragenden Wänden keine völlige Veränderung der Raumaufteilung zu, aber die beiden großen Räume können leicht in kleinere Räume unterteilt werden.
Das Vorhandensein eines Zimmers im zweiten Stock, das Zugang zur Terrasse bietet, würde die Platzierung der Küche erfordern, um die Terrasse im Frühling und Sommer optimal nutzen zu können und alles zu haben, was man für Frühstück, Mittagessen, Abendessen und Aperitifs auf der Terrasse braucht.

Die Schönheit der antiken Fliesen und der Echtholztüren würde dazu einladen, den Charakter der Wohnung nicht zu verfälschen, aber das ist die Entscheidung des zukünftigen Eigentümers.

Wie Sie auf den Fotos sehen können, ist die Terrasse mit einer Schutzhülle überzogen worden.
Im Moment ist es jedoch gefliest, aber das Vorhandensein einiger Infiltrationen in den darunter liegenden Räumen macht deutlich, dass der Bodenbelag erneuert werden muss (vielleicht unter Nutzung der schönen Majolikafliesen).

Schlussfolgerungen

Die Wohnung ist sehr schön, die Lage ist perfekt, um die Typizität von Sizilien in einem kleinen Dorf zu genießen, wo alles zur Hand ist, das Meer ist nur ein paar Meter entfernt und alles hat einen Sinn für charakteristische und typische.

Der Preis ist wettbewerbsfähig und es gibt noch Verhandlungsspielraum.
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, kann der neue Käufer den Umfang der Renovierung problemlos nach seinem eigenen Geschmack und Budget wählen.
Eine TOTAL-Renovierung könnte weniger als 50.000 Euro kosten.
In Italien wird es bis Ende 2022 möglich sein, einen Renovierungsbonus von 50 % zu erhalten.

Preis: 120.000 Euro
Abmessungen: 90 Meter + Terrasse 30 Meter + Balkon 8 Meter

Erster Stock: Eingang, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon
Zweite Etage: 1 Schlafzimmer, Terrasse

Virtueller Rundgang

Land: Italien
Objekt ID: 8026
Preis: € 120.000
Immobiliengröße: 90 m2
Grundstücksgröße:: 128 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
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Thomas Grüssner

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