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Bauen oder Renovieren

Lohnt sich eigentlich eher ein Neubau oder besser eine Renovierung einer bestehenden Immobilie?

Um diese Frage zu beantworten, muss jeder selbst folgende Aspekte berücksichtigen, die individuell eine unterschiedliche Bedeutung haben.

Finden einer Immobilie

Baugrundstücke bzw. Landwirtschaftliche Grundstücke, auf denen ich bauen kann, gibt es zwar, aber sie sind eher im Hinterland der Küste und selten erschlossen.

Villini – also, die Sommer- und Wochenendhäuser der wohlhabenderen Großstädter, gibt es hingegen reichlich auf dem Markt, auch in schönen Lagen mit Meerblick.

Kosten

Ein Grundstück zum Bauen eines 120qm großen Hauses mit Meerblick (ca. 5KM Entfernung zum Meer) kostet im Schnitt 70.000€ – Toplagen in Meernähe auch bis 200.000€. Die Grunderwerbstuer beträgt für Grundstücke 15% vom Kaufpreis. Das Grundstück ist oft nicht an die Wasserversorgung angeschlossen, Strommasten sind in der Nähe, eine Abwassergrube muss angelegt werden. Planung, Genehmigungen, Bau, Einzäunung – € 300.000 sind bei dieser Größe schnell ausgegeben. Am Ende werden Sie erfahrungsgemäß rund € 400.000 ausgegeben haben.

Ein zu renovierendes „Villino“ in mittlerer Lage mit Meerblick kostet bei der Größe zwischen 120- und 170.000€. Die Grunderwerbsteuer 2% oder 9″ vom Katasterwert, der immer deutlich unter dem Kaufpreis ist. Die Renovierungskosten überschreiten selten € 1.000 pro qm. Gesamtkosten in etwa für das fertige Haus € 250.000,00. Eine deutliche Einsparung!

Zeit

Ehrlicherweise dauert die Realisierung vom Kauf eines Grundstücks bis zur Schlüsselübergabe 2 Jahre. Zahlreiche Genehmigungen sind erforderlich, viele Naturschutzgesetze müssen beachtet werden. Eine erhebliche Zeitersparnis erreicht man durch Fertighäuser, die es hier inzwischen auch gibt – die Hersteller versprechen 90 Tage von der Bestellung bis zur Schlüsselübergabe.

Hinzu kommen aber die üblichen Genehmigungen.
Die Renovierung erfordert in der Regel nur eine Kommunikation von Seiten des Technikers an die Comune, wenn nur interne Arbeiten erforderlich sind. Ansonsten ca. 3 Monate.

Fazit

Wer entschieden hat, auf jeden Fall seine eigenen Ideen – auch was Baustill, Wärmeschutz etc. betrifft – zu realisieren, für den kommt nur der Neubau in frage. Ob nicht die Renovierung bestehender Immobilien ökologisch und ökonomisch sinnvoller ist, sei einmal dahingestellt.

Momentan gibt es sehr viele Bestandsimmobilien auf dem Land, die nur auf einen „Retter“ warten. Der Grund liegt darin, dass diese Villini in den 70er bis 80er Jahren entstanden sind und die Besitzer entweder verstorben oder zu alt sind, um aufs Land zu fahren. Die Erben oder Kinder sind nicht interessiert, oft auch, weil sie sich ein zweites Haus nicht leisten können.

Wie können wir Ihnen helfen, diese Immobilie zu finden? Unsere Agentur bietet selbst zahlreiche solcher Grundstücke oder Immobilien an. Wenn da für Sie nichts dabei ist, können wir Ihnen auch helfen, bei anderen Agenturen fündig zu werden.

Es reicht, dass Sie uns den entsprechenden Link der zahlreichen Portale zusenden, wir nehmen dann Kontakt auf, ermitteln ob die Immobilie noch frei ist und ob es Bausünden gibt. All dieses kostet sie nichts. Seriöse Agenturen arbeiten mit uns zusammen und gewähren uns im Falle eines Kaufabschlusses die Käuferprovision.

Oft bitten uns unsere Kunden auch, diese Immobilie für sie zu begutachten und einen Bericht anzufertigen, das erspart Ihnen z.B. die Anreise. D.h. konkret, wenn wir den Erstkontakt für Sie zur Agentur herstellen, kostet Sie unser Service der deutschsprachigen Begleitung bis zum Kauf nichts extra, nur die übliche Provision, die Sie sonst an die andere Agentur gezahlt hätten. Nach dem Kauf betreuen wir Sie dann weiter, wenn Sie diese Immobilie renovieren möchten oder halt neu bauen wollen. Einfach per Email den Link mit all Ihren Fragen an uns schicken!

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