Villa Bettina Villa or B&B

Allgemeines
Provinz
Ragusa
Stadt
Ragusa
Vorort
Marina di Ragusa
Entfernung zum Strand
4km
Entfernung Ort
12km
Ausblick
Meer
Haus
Zustand
sehr gut
Größe
350qm
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Bäder
4
Anzahl Schlafzimmer
5
Versorgungsanlagen Haus
Heizung
Gas-Zentralheizung
Zustand der Heizung
sehr gut
Elektrizität
ok
Zustand der Elektrizität
ok
Wasser/Abwasser
ok
Zustand Wasser/Abwasser
ok
Klimaanlagen
ja
Fußböden
Steinfliesen
Bäder
insgesamt 4
Badfenster
ja
Zustand der Bäder
sehr gut
Keller
ja, auch beheizbar
Garage
Carport
Parkplätze
4
Öffentliche Wasserleitung
ja
Schwimmbad
ja
Kamin
Kachelofen
Telefon
ja
DSL
ja
Die Lage im Detail
Lage
Provinzstraße
Erreichbarkeit
sehr gut
Größe des Grundstücks
4000qm
Größe des Gartens
200qm
Preis
€ 480.000,00 Vhb. + 3% inkl. MwSt.
Beschreibung

Die VILLA BETTINA ist ein privates Landhaus im Süden Siziliens in Meernähe, inmitten einer bezaubernden Landschaft, nahe vieler bekannter Sehenswürdigkeiten.

Beschreibung

In dieser großartigen Umgebung bieten wir Ihnen diese Immobilie an, die aus drei Wohneinheiten, einem Pool und einem Garten besteht. Mit anderen Worten: Sie können diese bezaubernde Immobilie weiterhin als Ihre Unterkunft mit zwei weiteren zu vermietenden Wohnungen  nutzen oder mit geringem Aufwand in eine große Wohnimmobilie umwandeln.

Diese Wohneinheiten, die bisher von den deutschen Besitzern sowohl als eigene Wohnung, als auch als zwei weitere zu vermietende Wohneinheiten an Touristen genutzt wurde, können durch einfache Baumaßnahmen zu einer einzigen Wohneinheit wieder verschmolzen werden, sind aber auch weiterhin als kleine Aktivität im touristischen Bereich nutzbar. Dabei kommt Ihnen nicht nur die schlüsselfertige Übernahme der Anlage, sondern auch die Position dieser Wohnungen entgegen: Diese Ferienwohnungen befinden sich auf Sizilien inmitten des sogenannten “VAL DI NOTO”, einem Ensemble von Städten des Spätbarock und bieten Ihnen und Ihren Gästen den perfekten Rahmen für einen erholsamen Urlaub auf Sizilien: das Meer mit seinem kristallklarem Wasser und feinem Sandstrand ist in nur 3 Km Entfernung, ebenso der kleine, aber feine Ort Marina di Ragusa mit  Restaurants und Supermärkten und einem schönem Yachthafen.

Ausstattung

Hier möchte ich Ihnen die drei Wohneinheiten vorstellen:

  • 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung für 2 Personen

Das Besondere an dieser bezaubernden Mansardenwohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ihrem herrlichen Ausblick über die Felder bis zum Meer. Besondere Beachtung haben die Besitzer der aufwendigen Isolierung des Daches gegeben, sodass die Wohnung auch im Sommer angenehme Temperaturen bietet. Eine Klimaanlage steht Ihnen trotzdem zur Verfügung, die in der Regel aber nicht benötigt wird. In den Wintermonaten funktioniert diese als Heizung. Da die Wohnung aber durch die private Heizung mitbeheizt wird, ist es ratsam eher auf die Gasheizung zurückzugreifen, Ausstattung:

- Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Felder bis zum Meer
- Gemeinschaftsterrassen im Garten mit Pool (ganzjährig)
- 1 Schlafzimmer mit Doppelbett 
- 1 geräumige Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse
- 1 Duschbad mit großem Fenster
- gut ausgestattete Küche
- Senseo Kaffeemaschine ital. Kaffeekocher für den Espresso, Toaster, Mikrowelle, Fliegennetze
- SAT TV und Stereoanlage Wifi Internet
- Klimaanlage

  • 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss für 2-4 Personen​

- private Terrasse mit Grill, nach Süden ausgerichtet

- Gemeinschaftsterrassen im Garten mit Pool; Garten -und   Poolnutzung

- 1 Schlafzimmer mit bequemen Matratzen und verstellbarem Lattenrost , 2mx2m-

- 1 Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten

- 1 Duschbad mit großem Fenster

- gut ausgestattete Küche
- Spülmaschine, Kaffeezubereiter, Toaster, Minibackofen
- Grundausstattung an Öl, Salz etc. sowie einige Reinigungsmittel
- großer freistehender Kühlschrank mit separatem Gefrierteil
- TV mit deutschen Sendern und DVD, Stereoanlage, Spiele und Bücher
- Bügeleisen und Brett, Staubsauger, Abstellkammer, Fliegennetze
 

  • 3-Zimmer-Wohnung der bisherigen Besitzer im Erdgeschoss

- Erdgeschoss, großzügige, moderne Küche mit neuem Backofen mit Dampffunktion, hochwertiger   semiprofessionaler Espressomaschine, 4 Platten Gaskochfeld und hochwertigem Holzofen, der die komplette Etage und die darüber liegende Mansarde beheizt, plus Gaszentralheizung

- 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Insuite Bad, ein Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank

- Wohnzimmer mit hochwertiger Medienanlage (Onkyo) und 55" Fernseher (Samsung curved)

- die Wohnung ist ausgestattet mit einigen Designmöbeln

Im Keller, der auf Sizilien wohl eher selten ist und in dieser Form wohl kaum zu finden ist, befindet sich ein Wasch/Trockenraum mit hochwertiger Waschmaschine und 1 Raum mit Billiardtisch und Weinkeller, außerdem das Equipment für den bisher selbst hergestellten Wein. Des weiteren 1 Vorraum mit Wäscheschränken. Der Keller ist bewohnbar, jeder Raum hat Fenster und kann beheizt werden. Der komplette Keller hat ebenso wie die Souterrainwohnung eine Deckenhöhe von 2,40m. 

Umgebung

Interessante Ausflüge machen einen Urlaub abwechslungsreich: der Etna, Siracusa, Noto, Ragusa Ibla, Scicli, das Castello Donnafugata, die Keramikstadt Caltagirone, die Mosaiken von Piazza Armerina oder der Villa Tellaro und noch vieles mehr. Selbst das Tal der Tempel in Agrigento ist von hier aus noch in einem Tagesausflug zu erreichen. Naturliebhaber werden sich an der sehr abwechslungsreichen Landschaft Siziliens erfreuen. Es lohnt sich auch ein Besuch im Winter. Die Sonne verwöhnt mit angenehmer Wärme, die Landschaft ist sattgrün und meist herrlich blühend. Die intensivste Blütezeit erlebt man von Ende März bis Anfang Mai. Insbesondere Naturliebhaber und Wanderer kommen dann voll auf ihre Kosten.Ihre Gäste genießen in den Ferienwohnungen ihre Unabhängigkeit und versorgen sich selbst in den umliegenden Märkten mit kulinarischen Köstlichkeiten der Region: schmackhaftes, sonnenverwöhntes Obst und Gemüse, frisch gefangener Fisch und Meeresfrüchte, hochwertiges Fleisch aus lokaler Viehzucht und - natürlich - guten sizilianischem Wein.

Möglichkeiten

Da das Haus über ein zentrales Treppenhaus verfügt, kann das 3-Apartment-Haus jederzeit ohne großen Aufwand wieder in ein großes Einfamilienhaus umgebaut werden.

Die Verkäuferin ruft für diese Immobilie einen Preis von € 480.000,00 auf, der aber als verhandelbar angegeben wird. Bitte beachten Sie auch, dass es sich um eine schlüsselfertige Immobilie handelt, die inklusive Allem verkauft wird. Die zusätzlich zu berechnenden 3% inkl. MwSt. für die Provision beinhaltet auch die deutschsprachige Begleitung von der Besichtigung, über die Verhandlung, die Prüfung der Dokumente durch einen Notar, das Schreiben des Vorvertrags, ggf. das Organisieren der italienischen Steuernummer sowie die Öffnung eines italienischen Girokontos.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




Exposé als PDF herunterladen
Geo-Position
Zurück


Solemar Sicilia italienisch Sprachkurse in Sizilien
Italienisch lernen auf Sizilien seit 30 Jahren