Casette Calzata -10 Bungalows + Pool + office

Allgemeines
Provinz
Palermo
Stadt
Cefalu
Vorort
Campofelice di Roccella/ Lascari
Entfernung zum Strand
3 km
Entfernung Ort
4 km Lascari/ Campofelice di Roccella
Entfernung Stadt
10 km Cefalu
Entfernung zum Flughafen
80 km Palermo
Ausblick
Meer und Madoniegebirge
Haus
Zustand
gut
Baustil
Landhausstil
Größe
insgesamt ca. 500qm Wohnfläche + 100qm Magazzino
Anzahl Stockwerke
10 unabhängige Wohneinheiten mit Mobiliar , 1 Büro 20 qm
Anzahl Zimmer
6 Einzimmerwohnungen ,4 Zweizimmerwohnungen
Versorgungsanlagen Haus
Heizung
Klima + Kamin
Zustand der Elektrizität
perfekt
Wasser/Abwasser
ok
Zustand Wasser/Abwasser
ok
Klimaanlagen
ja, in allen Schlafzimmern
Fußböden
Steinfliesen
Badfenster
ja
Zustand der Bäder
sehr gut
Parkplätze
ja
Öffentliche Wasserleitung
ja
Brunnen mit Pumpe
ja
Schwimmbad
grosser Pool
Kamin
ja, in allen Apartments
Telefon
ja
DSL
ja
Die Lage im Detail
Lage
leichte Hügellage, wenige Kilomenter vom Meer entfernt
Erreichbarkeit
sehr gut
Grundstück
Agrarland von 5ha + 1 ha Ferienanlage
Größe des Grundstücks
ca 6 Hektar
Größe des Olivenhains
über 1000 Olivenbäume
Größe des Obstgartens
diverse Biofrüchte wie z.B. Zitronen und Mandarinen
Preis
470 000.- € VHB + 3,6 % Provision inkl. MwSt.
Beschreibung

Casette Calzata

 

Was ich Ihnen hier vorstellen möchte, ist eine perfekte Aktivität, die weit unter Wert angeboten wird. Der Besitzer, ein Ende 60jähriger Bauingenieur, möchte sein Berufsleben beenden und mit seiner Segeljacht um die Welt segeln. Sein Bauingenieurbüro in Palermo hat er bereits übergeben und nun sucht er auf diesem Weg einen Interessenten für seine Investition in diese Ferienanlage. Da wir ja selbst auch Ferienhäuser vermieten kann ich Ihnen garantieren, dass man mit dieser Investition nicht viel falsch machen kann. 

 

Es handelt sich zudem um einen Turismo Rurale, bei dem die sonst saftige Grundsteuer entfällt! 

 

Auf dem ca. 60.000qm großen Gelände befinden sich neben den Obstbäumen auch ca. 1000 als biologisch zertifizierte Olivenbäume, deren Ertrag selbst wenn Sie die Pflege und die Ernte an Dritte abgeben, Sie nichts kosten wird. Wenn Sie sich aber dafür interessieren und die Pflege (alle 2-3 Jahre Baumbeschnitt), das Ernten, Das Abfüllen die Logistik und den Verkauf direkt ins Ausland übernehmen, können Sie hier einen schönen Gewinn machen. 

 

Was die Vermietung der 10 Bungalows betrifft, könten Sie hier direkt loslegen, denn das Anwesen wird trotz der nicht mehr vorhandenen Motivation des Besitzer, der sich praktisch hier nicht mehr blicken lässt und dem Gärtner, der für diese Aktivität sicher nicht der idealste ist, weiterhin vermietet und hat garnicht mal so schlechte Beurteilungen https://www.booking.com/hotel/it/case-di-calzata.de.html. Beruhigend ist, dass es bei der Anlage keinen Renovierungsstau gibt, alles funktioniert, alles ist legalisiert von den Behörden.  

 

Wunderschön gelegen auf einem kleinen Hügel mitten in der Natur befinden sich die 10 pittoresken Häuschen mit Panoramablick auf das ca 3 km entfernte Meer und auf die im Hintergrund gelegene Gebirgskette der Madonie. Die im Landhausstil erbauten Häuser verfügen jeweils über eine eigene Terrasse.

 

Für eine warme Atmosphäre im Inneren der Häuser sorgt ein Deckengerüst aus alten Holzbalken und nicht zuletzt der in jedem Haus eingebaute offene Kamin. Aufgeteilt sind 6 Häuser (mit Klimaanlage) in "Monolocale" (Wohnraum/Schlafraum mit Küchenzeile, TV, separates Badezimmer mit Dusche u. WC) und 4 Häuser in  "Bilocale" (Wohnraum mit Küchenzeile, TV, separates Schlafzimmer, separates Badezimmer mit Dusche u.WC). Eines der Häuser ist behindertengerecht eingerichtet. Alle Schlafzimmer haben eine Klimaanlage, WLAN ist vorhanden. 

 

Zum ca 6 Hektar Grundstück gehört außerdem ein ca 20 qm gr. Büro, ein grosser Pool mit Sonnenterrasse und ein ca 200 qm überdachter Pavillon, der allein € 35.000 gekostet hatte, ein Pferdestall sowie ein Magazzino von ca. 100qm, was dann zukünftig z.B. als Wohnhaus des Besitzers restauriert werden könnte. Zum Gemüseanbau steht ein ca 3000 qm grosses Gewächshaus zur Verfügung, was allerdings noch gerichtet werden müsste. Das Anwesen funktioniert momentan als Ferienhausvermietung, eignet sich aber zur Realisierung vielerlei Projekte wie z.B. Yoga-Workshop oder Seminarzentrum.

 

Zudem gibt es für landwirtschaftliche Unternehmer interesssante staatliche Zuschüsse.

 

Einkaufsmöglichkeiten und Schule  gibt es in den Dörfern Campofelice di Roccella und Lascari( beide ca 4 km entfernt) sowie in den ca 3 km entfernten Supermärkten direkt an der Staatsstrasse SS113. In nur 10 Autominuten erreicht man das Touristenstädtchen Cefalù und nach ca 45 Minuten mit Auto oder per Bahn befindet man sich mitten in Palermo.

 

Eine Inbetriebnahme wäre ohne weitere Investition sofort möglich und wird zukünftig sicher eine Familie ernähren können. Das Potential ist hier riesig!

 

Preisvorstellung € 470.000,00 + 3,6% Provision inkl. MWSt.




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