Steuerersparnisse auf Sizilien

Steuererleichterungen und Subventionen in Sizilien

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie sich über die steuerlichen Auswirkungen im Klaren sind, unabhängig davon, ob Sie beabsichtigen, die Immobilie als Ferienhaus, ständigen Wohnsitz oder zur Vermietung zu erwerben.

Unter bestimmten Umständen haben Sie Anspruch auf erhebliche Steuervergünstigungen. Sie sollten im Voraus einen qualifizierten Steuerberater konsultieren - wir können Ihnen bei Bedarf helfen, eine vertrauenswürdige Beratungsquelle zu finden.

Steuererleichterungen für Rentner aus dem Ausland

Rentner aus anderen Ländern können in Sizilien erhebliche Steuererleichterungen genießen. Wenn Sie sich hier niederlassen und rechtmäßig ansässig werden, kommen Sie in den nächsten 6 Jahren in den Genuss einer pauschalen Einkommenssteuer von 7%.

Diese Maßnahme zielt darauf ab, Süditalien im Allgemeinen und seine kleinen Städte und Dörfer im Besonderen zu einem attraktiven Ruhestandsziel für Menschen zu machen - vor allem für diejenigen, die aus Übersee einreisen und Investitionen in ihre neue Heimat und Gegend bringen.

Eine vertrauenswürdige Information über das entsprechende Gesetz finden Sie hier.

Zuschüsse und Steuervergünstigungen für die Renovierung von Immobilien

Anders als beim Bau eines neuen Hauses haben Sie bei der Renovierung eines bestehenden Gebäudes unter Umständen Anspruch auf bestimmte Subventionen. Wenn Sie in einem alten Stadtzentrum renovieren, haben Sie oft Anspruch auf ein zinsloses Darlehen, das auch im Falle eines späteren Verkaufs übertragbar sein kann. Natürlich sind Darlehen von einer Bonitätsprüfung durch eine italienische Bank abhängig, was ohne ein Einkommen in Italien schwierig sein kann. Wenn Sie jedoch eine Immobilie in Sizilien z.B. erdbebensicher renovieren oder isolieren, werden Sie feststellen, dass der italienische Staat äußerst großzügig sein kann. Hier sind einige Beispiele für das, was angeboten wird:

Renovierungsbonus 2020: 50% - 110% (!) Ihrer Kosten (bis zu einem Höchstbetrag von € 96.000) werden von der Regierung durch Steuervergünstigungen über einen Zeitraum von 10 Jahren erstattet;

Sanierungsbonus 2020: Wenn Sie Ihre Immobilie renoviert haben (auf offiziellem Wege und von einem Architekten abgezeichnet), können Sie 50% Ihrer Investitionen für neue Armaturen und Haushaltsgeräte durch Steuervergünstigungen zurückfordern;

Grüner Bonus 2020: Personen oder Unternehmen, die in Grünflächen investieren (sowohl öffentliche als auch private) können 36% ihrer Ausgaben durch Steuervergünstigungen zurückfordern;

Anti-Erdbeben-Maßnahmen: Strukturelle Entwicklungen zur Verringerung der Risiken im Falle eines Erdbebens kommen für einen Zuschuss von bis zu 75% in Frage;

Öko-Bonus 2020: Wenn Ihre Renovierungen die Energieeffizienz Ihrer neuen Immobilie verbessern, können Sie bis zu 65% Ihrer Ausgaben zurückfordern. Dieses Programm umfasst die Anschaffung neuer effizienter Heizkessel, Moskitonetze mit einem "Sonnenschutz"-System, Sonnenschutz und neue Fenster.

Ein praktisches Beispiel: neue Fenster für Ihr Anwesen in Sizilien

Wir haben kürzlich einigen unserer Kunden geholfen, alle Fenster in ihrem Haus in Sizilien zu ersetzen, was 22.000 € (+ MwSt.) gekostet hat. Diese Kunden hatten zuvor ihren Wohnsitz nach Sizilien verlegt und wurden hier zu Einkommenssteuerzahlern, so dass ihre Steuerrechnung für die nächsten 10 Jahre um jährlich 1.210,00 € reduziert wird. Am Ende kosten sie diese Fenster insgesamt nur 9.900,00 €.

Steuererleichterungen: Wie beantragt man sie?

Diese großzügigen Subventionen tragen nicht nur zum Schutz der Umwelt bei, sie sind auch äußerst effizient im Kampf gegen die Schwarzmarktwirtschaft. Sie verlangen die Vorlage regelmäßiger Rechnungen von allen an den Renovierungsarbeiten beteiligten Arbeitern/Bauunternehmen. Die "Schwarzmarktwirtschaft" mag etwas billigere Lohnkosten mit sich bringen, aber Hausbesitzer setzen sich den Risiken von Arbeiten aus, die nicht durch eine Garantie gedeckt sind. Diese Steuererleichterungen belohnen also lizenzierte Lieferanten, ihre Kunden und den Planeten selbst... alle gewinnen.

Aber wie funktioniert das alles für Hauseigentümer, die keine italienischen Steuerzahler sind? Sie brauchen einen Steuerberater, der Ihnen beim Ausfüllen der entsprechenden Formulare helfen kann - stellen Sie sicher, dass Sie dies im Voraus tun.

Die gute Nachricht ist jedoch, dass diese Regelungen nicht vom Wohnsitz abhängig sind. Wenn Sie nicht vorhaben, ständiger Einwohner Siziliens zu werden (oder wenn Sie es vorziehen, sofort einen Preisnachlass zu erhalten), können Sie diese Steuervergünstigungen auch an Ihren Lieferanten oder Auftragnehmer übertragen. Wenn Sie diesen Weg wählen, sollten Sie natürlich nicht erwarten, dass deren Rabatte ganz so hoch sind - vielleicht sind 40% wahrscheinlicher - da diese Lieferanten die volle Summe über einen Zeitraum von 10 Jahren erhalten werden, aber Sie werden feststellen, dass dies immer noch eine beträchtliche Ersparnis darstellt. Da all diese Großzügigkeit dem Staat offensichtlich teuer zu stehen kommt, wird das entsprechende Gesetz jedes Jahr auf der Grundlage der verfügbaren Mittel überprüft - aber was Sie hier lesen, trifft zu bis zum Gesetz 2019/20.

Nun, da Sie alle finanziellen Anreize im Spiel verstehen, ist es an der Zeit, herauszufinden, wie man in Sizilien ein Haus kaufen kann.

RENOVIEREN SIE IHR EIGENTUM IN SIZILIEN

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu renovieren, empfehlen wir Ihnen dringend, ein seriöses Team zu finden, das Sie bei der Arbeit unterstützt. Vertrauenswürdige Maurer, Elektriker, Klempner und Maler sind ihr Gewicht in Gold wert. Noch wichtiger ist es, einen Architekten zu finden, der in der Lage ist, dieses Team zu leiten und Ihre Ideen in die Realität umzusetzen. Ein weiterer Vorteil, einen guten Architekten zu beauftragen, besteht darin, dass er dafür sorgt, dass alle erforderlichen Unterlagen vollständig und korrekt sind, damit Sie sich für all diese Subventionen qualifizieren.

Wenn Sie interessiert sind, teilen wir Ihnen gerne unsere Erfahrungen mit, die wir mit Arbeitern und Fachleuten gemacht haben. Einige unserer Partner sprechen übrigens Englisch. Chloé Pierron zum Beispiel ist eine junge Architektin aus Paris. Sie zog 2014 nach Sizilien und arbeitet seitdem als Architektin in Sizilien. Sie ist nicht nur vertrauensvoll und eine unbekümmerter junger Profi, sie ist auch ein Beispiel dafür, dass Ausländer nach Sizilien ziehen und dort großartige Dinge tun können.

 



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