Grundstück kaufen - Haus bauen

Wie gehe ich eigentlich vor, wenn ich ein neues Haus auf einem unbebauten Grundstück bauen möchte?

Viele unserer Kunden treten an mich mit dem Wunsch heran, ein Grundstück zu erwerben und dort, entweder auf den Resten eines Rustico oder einfach ganz neu, ein Haus zu bauen. Viele Grundstücke sind momentan auch zu günstigen Konditionen zu erwerben. Dabei müssen Sie zwischen einem klassischen Baugrundstück, was als solches von der Gemeinde ausgewiesen wird und Ackerland, auf dem man nach bestimmten Kriterien bauen kann, unterscheiden. Das Baugrundstück der Gemeinde ist in der Regel zwischen 400 und 1000qm groß und befindet sich in einer Neubausiedlung. Das kann natürlich auch mit tollem Meerblick sein. Trotzdem eher nicht das, was unsere Kunden suchen. Meist werde ich auf Grundstücke angesprochen, die etwas außerhalb einer Ortschaft liegen und möglichst Meerblick haben. Bauland direkt am Meer gibt es nicht, da auf den ersten 150m vom Meer seit Jahren ein totaler Baustopp besteht und außerdem die Preise für vorhandene Immobilien in der Lage keinen Preisverfall - oder zumindest kaum einen - erlebt haben. Zum Bauen gehört aber nicht nur das Haus, sondern auch die Infrastruktur sprich Wege, Einzäunung, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Grundsätzlich ist bei Agrarland das Bauen nur möglich, wenn Sie ein großes Grundstück erwerben und dann ca. 1% der Grundfläche als Wohnfläche realisieren. D.h. mit anderen Worten: Für ein Haus von 100qm brauchen Sie einen Hektar Land. Nur gibt es auch hier gewisse "Nischen des Gesetzes", der der Architekt ausnutzen kann. So reicht für ein 100qm-Haus in Wirklichkeit auch ein Grundstück von 7.000qm, da rund 30% zusätzlich zu den 1% als "Magazzino" (Abstellraum) genutzt werden können, der dann aber auch ruhig Wohnraum werden kann. Außerdem kann man noch 20qm Terrasse überdachen, die dann bei vielen noch nach erteilter Wohnberechtigung (nicht ganz legal) verglast werden und dann ein Wintergarten sind. 

Stichwort "Baubetreuung"

Wir empfehlen Ihnen, sich bei dieser Realisierung an erfahrene Fachleute zu wenden, die Ihnen auch bei Ihrer Abwesenheit das Haus-bauen ermöglichen. Wir arbeiten mit Architekten und Baufirmen zusammen, die in diesem Bereich Erfahrung haben und Ihnen auch Referenzen vorzeigen können. Möglich ist zum Beispiel auch, dass wir bei einigen Grundstücken die notarielle Garantie geben, dass Sie dort Ihre Baugenehmigung erhalten. Erst wenn dies der Fall ist, müssen Sie das Grundstück bezahlen. Leider ist dieser Service momentan nicht auf ganz Sizilien möglich, sondern wir können Ihnen Beratung, Begleitung und Realisierung im Raum Cefalu, Collesano, Campofelice, Santa Flavia, Altavilla, Casteldaccia, Bagheria, Palermo, Castellamare und Scopello mit einer deutschsprachigen Begleitung garantieren. Das kann auch beinhalten, dass Sie uns eine Vollmacht erteilen, dass wir in Ihrer Abwesenheit Anträge und Dokumente z.B. beim Bauamt, Naturschutzamt etc. unterschreiben. Darüberhinaus "betreuen" wir die Baustelle, sei es zur Renovierung oder Hausbau. Die Kosten dafür sind übersichtlich und werden vorher schriftlich vereinbart. Bei einem Hausbau kann das z.B. 1% der Bausumme sein. Dafür haben Sie die Gewissheit, dass hier jemand vor Ort ist, der nach der Baustelle sieht und all Ihre und die der Baufirma, der Handwerker oder des Architekten anfallenden Fragen übersetzt und weiterleitet. 

Zu den Preisen: Reines Bauland mit erschlossenen Grundstücken und Meerblick kann auch € 100,00 pro qm kosten. Dagegen kostet der qm Agrarland in Hügellage mit Meerblick z.B. Collesano ab € 2,00. Da werden aber vielleicht nur mind. 5ha (50.000qm) verkauft.... Also, sich kompetent beraten lassen! Die Infrastrukturen kosten bei Bauland ja auch richtig Geld!

Grundstück erschlossen bei Cefalu/Ferla

verschiedene Grundstücke in Sandstrandnähe und Meerblick bei Montallegro/Agrigento

Rustico Cefalu

Rohbau+Grundstück Santa Flavia mit Meerblick

Rustico del Re

Seaview near Cefalu

Baugrundstück mit Rustico und Meerblick

Grundstück Gratteri

Grundstück S.Anna

Grundstück Collesano

Grundstück, Meerblick und Baugenehmigung

Grundstück Altavilla,Sperone mit Meerblick

Baugrundstück Castelvetrano

 



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